Как решить проблему покупки дома за 250000 тр при оставленном задатке и без договора?

Для ответа на вопрос необходимо уточнить, был ли заключен какой-либо договор между покупателем и продавцом на покупку дома, в том числе предварительный договор (резервирование объекта недвижимости). Если такой договор был заключен, необходимо ознакомиться с его условиями, в частности, с условиями возврата задатка и последствиями отказа от сделки. Если же договора не было, то следует обращаться к нормам гражданского права, регулирующих договор купли-продажи недвижимого имущества и возврата задатка.

До заключения договора купли-продажи продавец обязан сохранить полученный задаток и вернуть его покупателю в случае отказа от сделки. Однако, если продавец внес полученный задаток в счет стоимости приобретаемого дома, то вернуть задаток можно только после продажи дома и вычета суммы задатка из стоимости объекта недвижимости.

Таким образом, при определенных условиях продавец может распорядиться полученным задатком до заключения договора купли-продажи дома. Однако, без заключения такого договора продавец не может требовать полной оплаты стоимости дома и отказываться от возврата задатка. Если возникли проблемы с оплатой стоимости дома, рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав и урегулирования спора с продавцом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Расписка, подтверждающая получение задатка продавцом в размере 125000 рублей.

2. В случае, если между покупателем и продавцом был заключен предварительный договор (или другой документ, удостоверяющий право на приобретение имущества), то необходимо предоставить данный документ и проверить его условия, описывающие порядок возврата задатка.

3. Документы, подтверждающие отказ пенсионного фонда в одобрении на покупку через сертификат материнского капитала, такие как письменное уведомление от пенсионного фонда или копия заявления на получение сертификата.

По законодательству Российской Федерации, продавец не вправе распоряжаться полученным задатком (предоплатой) до момента заключения договора купли-продажи. В случае, если договор не был заключен, продавец обязан вернуть полученный задаток покупателю в полном размере.

Если продавец не выполняет своих обязательств, возможно потребовать от продавца возврата задатка в судебном порядке. Для этого можно обратиться в суд с иском о возврате задатка, предоставив необходимые документы в подтверждение своих претензий.

Гражданский кодекс РФ: Статья 490 – Задаток Статья 495 – Возврат задатка Статья 490 - Задаток представляет собой денежную сумму или иное имущество, которое одна сторона (заказчик) вносит для обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных договором, а другая сторона (исполнитель) принимает. Статья 495 – Возврат задатка производится в том случае, если сторона, принявшая задаток, не исполнила своих обязательств или если договор был расторгнут. Поэтому, если продавец не исполнил своих обязательств по передаче дома вам, вы можете потребовать возврата задатка в соответствии с указанными выше статьями Гражданского Кодекса РФ. Однако, если в договоре были указаны иные условия по возврату задатка, то необходимо ориентироваться на эти условия. В отношении распоряжения продавцом полученными деньгами, она могла распорядиться только в соответствии с условиями договора о задатке и законодательством в области гражданских прав.