Как правильно заключить договор о задатке для покупки квартиры: важные моменты и обязательные документы

1. В договоре о задатке можно отметить следующие пункты, которые могут обеспечить проверку лица:

- обязательство предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности (налоги, коммунальные услуги); - обязательство предоставить справку о наличии/отсутствии судимости; - обязательство предоставить документы, подтверждающие финансовую способность для оплаты квартиры (например, выписка из банка или договор купли-продажи другой недвижимости); - обязательство предоставить документы, подтверждающие право на получение материнского капитала или иных льгот при покупке жилья.

1. Кроме того, важно учесть следующие моменты в договоре о задатке:
   • размер задатка, который может быть указан как процент от общей стоимости квартиры;
   • условия возврата задатка в случае невыполнения обязательств продавцом или покупателем (например, в случае отказа продавца от сделки или невыполнения покупателем условий сделки);
   • сроки действия договора о задатке и условия его прекращения;
   • обязательства сторон по оформлению дополнительных документов и соглашений перед заключением основной сделки;
   • ответственность сторон за нарушение условий договора о задатке.

В данном случае для решения такого вопроса вам подойдет договор о задатке. Вот список оговорок, которые нужно упомянуть в договоре о задатке:

1. Лицо обязуется записать квартиру на ваше имя в срок не позднее производства платежа в полном объеме.
2. Лицо обязуется своевременно предоставить вам копию паспорта/другие документы, подтверждающие личность, и другие документы, необходимые для покупки и регистрации собственности на квартиру.
3. Лицо обязуется сообщить вам все детали относительно документов, которые приложены к договору покупки квартиры (например, разрешения на строительство и прочее).
4. Данный договор о задатке считается действительным только если покупка квартиры производится в срок, указанный в договоре.
5. В случае невыполнения всех условий данный договор о задатке считается недействительным.

Кроме того, обязательно сделайте копию договора о задатке и продавец должен также подписать копию договора. Чтобы быть уверенным в законности транзакции, лучше всего заранее обратиться к адвокату.

1) Статьи 324, 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). 2) В договоре о задатке необходимо уточнить размер задатка, срок его внесения и порядок возврата в случае невыполнения условий договора. Также необходимо уточнить, что в случае отказа продавца от сделки по своей вине, задаток возвращается в двойном размере. Важным моментом является также установление ответственности сторон за неисполнение обязательств по договору.