Как решить проблему холода в подъезде с отсутствующим поквартирным отоплением и батареями: дискуссия о правомерности утверждений руководства ТСЖ и рекомендации по исправлению ситуации.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечение жильцов жилого помещения условиями, обеспечивающими безопасность их жизни и здоровья, возлагается на собственника жилого помещения или управляющую организацию. Таким образом, руководство ТСЖ, на чью компетенцию входит обеспечение работоспособности систем отопления в доме, обязано осуществлять профилактическое обслуживание и ремонт системы отопления, также как и обеспечивать комфортные условия в подъезде и в жилых помещениях. Указанные нормы не допускают отсутствие батарей и низкую температуру в помещении даже в зданиях с поквартирным отоплением. Следовательно, руководство ТСЖ не может ссылаться на отсутствие действия СНиП для оправдания низкой температуры в доме. Решением проблемы может стать обращение жильцов в Роспотребнадзор или в судебные органы с требованием обеспечения надлежащего качества услуг по обслуживанию систем отопления в доме.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в управляющую компанию (если таковая существует в данном доме) и найти ответ на вопрос, почему отсутствуют батареи в подъезде. Если проблема не будет устранена с помощью управляющей компании, можно обратиться в суд или в организацию, которая отвечает за предоставление отопления в данном регионе. Для подготовки к судебному разбирательству могут понадобиться письменные жалобы, письма и другие документы, подтверждающие суть дела.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации: - Глава 44 Жилищный кодекс Российской Федерации - Статья 24 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - Правила благоустройства городов и населенных пунктов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16.05.2015г. № 394 - СП 31-110-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование"утвержденный постановлением Госстроя России от 24.12.2003г.

Для решения этого вопроса необходимо обратиться к уставу и правилам ТСЖ, в которых должны быть указаны права и обязанности жильцов и управляющей компании. Также может потребоваться обращение в органы государственного надзора по жилищно-коммунальному хозяйству, чтобы узнать, соответствует ли дом требованиям СНиП и другим нормативным актам. Если выяснится, что в доме должны быть установлены батареи отопления, то жильцы могут обратиться к управляющей компании с требованием исправить ситуацию. Если управляющая компания не реагирует на заявления, то жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав на комфортное проживание.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ ("Обеспечение жильцов жилых помещений теплом и горячей водой") и Санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.2.729-99 ("Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений") могут быть применимы для решения данного вопроса.