Как решить проблему с негреющими и подтекающими батареями в неприватизированной квартире, построенной в 1957 году?

Здравствуйте! Если вы не приватизировали квартиру и проживаете в ней по договору социального найма, то возможно обратиться к управляющей компании (ЖЭКу) или к муниципальной организации по жилищным вопросам с жалобой на неэффективность работы системы отопления и проблемы с радиаторами. Они должны провести проверку и, если будут обнаружены недостатки, вынести решение о ремонте или замене системы или радиаторов. В случае отказа от ремонта можно обратиться в судебные инстанции за защитой своих прав как жильца.

Для начала, необходимо обратиться к управляющей компании или ЖКХ, где вам следует подать письменную жалобу на отопление в квартире и проблемы с радиаторами. В жалобе укажите, что квартира не приватизирована, дом старой постройки, а радиаторы имеют видимые проблемы.

Далее, у вас есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Попросить управляющую компанию или ЖКХ о замене радиаторов на новые в соответствии с нормативными документами.

2. Если управляющая компания или ЖКХ не выполняют свои обязанности, то вы можете подать иск в суд, где требовать замены радиаторов за счет управляющей компании или ЖКХ.

3. Приватизировать квартиру и затем заменить радиаторы за свой счет.

Не забудьте, что для реализации последнего варианта вам нужно будет подготовить ряд документов, таких как паспорт и свидетельство о рождении (если вы единоличный собственник), договор купли-продажи или договор дарения (если квартиру передавали по наследству), документ о праве на наследство и т.д.

В любом случае, решение вашей проблемы должно быть согласовано с законом, а все документы должны быть подготовлены в соответствии с действующими нормативными документами.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя: - Статью 674 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет обязанности собственников жилых помещений по обеспечению их надлежащего содержания, включая содержание отопительных приборов. - Статью 672 Гражданского кодекса РФ, согласно которой каждый собственник жилого помещения должен обеспечить свою долю в общей системе коммуникаций безопасностью и надлежащим качеством. - Статью 809 Гражданского кодекса РФ, которая закрепляет право жильцов требовать от собственников общего имущества в многоквартирном доме его ремонта и обслуживания в соответствии с законодательством. В этот перечень могут быть также добавлены нормы Жилищного кодекса РФ, которые регулируют права, обязанности и ответственность собственников жилых помещений и управляющих организаций в отношении обслуживания и содержания жилья.