Как решить проблему долгов за отопление при приобретении или продаже квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель приобретает квартиру в том виде, в котором она находится в момент совершения сделки. Если в момент совершения сделки по квартире дом платит долги по отоплению, то покупатель несет солидарную ответственность в совокупности с предыдущим владельцем квартиры. Таким образом, если в ТСЖ вам сообщили, что вы должны будете оплачивать долг по отоплению за период с 2015 по 2017 год, то данный требование является законным в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, если при продаже квартиры были нарушены права покупателя, он может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем, и его копию, заверенную нотариусом.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество.

3. Документы, подтверждающие наличие долга за отопление в доме, например, расчеты оплаты за отопление, предоставленные ТСЖ.

По вопросу о правомерности требования взыскания долга за отопление с покупателя квартиры на основании отказа предыдущего владельца оплатить долг, следует отметить, что согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость обязательства, связанные с этой недвижимостью, переходят на нового собственника в полном объеме. Таким образом, покупатель квартиры будет обязан оплатить долг по отоплению, если он был существующим на момент перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Однако, стоит обратить внимание, что постановление Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации о единстве недвижимости" устанавливает, что ответственность за задолженность по коммунальным платежам по объекту недвижимости не может быть возложена на его нового собственника, если управляющая организация не внесла в единый расчетный документ (ЕРД) сведения об извещении о задолженности по коммунальным платежам в соответствии с законодательством. Поэтому рекомендуется также ознакомиться с наличием сведений об извещении о задолженности по коммунальным платежам в ЕРД и с установленными сроками, в течение которых эти сведения должны быть внесены в ЕРД.

Статья 309 ГК РФ "Переход права собственности", статья 320 ГК РФ "Обременения недвижимости", статья 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Кроме того, необходимо проверить наличие претензий к продавцу квартиры и заключенный договор купли-продажи.