Как решить проблему аренды: требования арендодателя, сроки и акт приема-передачи

Арендатор не обязан подписывать акт приема передачи помещения, так как срок действия договора о аренде еще не истек и арендатор имеет право на использование помещения до окончания этого срока. Если арендодатель требует подписание акта, то это может означать его нежелание продлевать договор, что может иметь юридические последствия.

При этом арендатор должен уточнить у арендодателя срок продления договора аренды и договориться о предоставлении всех необходимых документов для этого. Если арендодатель продолжает настаивать на подписании акта передачи, то арендатор может обратиться за консультацией к юристу либо арбитражному суду для решения возникшей ситуации.

Для заключения договора аренды на новый срок необходимы не только уведомление арендодателя, но и наличие согласия арендодателя на продление договора аренды. Если арендатор своевременно уведомил арендодателя о намерении заключить новый договор аренды, но арендодатель не дал свое согласие на продление договора, то продление договора не состоялось и договор аренды был расторгнут, что означает, что арендатор должен освободить помещение.

Что касается требования арендодателя подписать акт приема передачи, необходимо учитывать, что истек срок договора аренды и помещение должно быть возвращено арендодателю. Однако, если помещение находится в порядке, указанном в договоре аренды, и арендатор не уклоняется от возврата помещения, арендодатель не может требовать подписания акта передачи.

С учетом вышеизложенного, срок договора лучше уточнить в процессе переговоров между арендатором и арендодателем. Если срок продления договора аренды договорен, то необходимо составить новый договор аренды и продлить срок аренды согласно договоренности. Если же соглашения не достигнуто и арендодатель требует возврата помещения, необходимо освободить помещение в соответствии с требованиями арендодателя.

Статья 615 ГК РФ – "Действие договора аренды истекает по истечении срока его действия или в иных случаях, предусмотренных законом или договором." Статья 618 ГК РФ – "Арендатор, желающий продолжить пользование арендованным имуществом по истечении срока действия договора аренды, должен уведомить об этом арендодателя не менее чем за три месяца до истечения срока договора." Статья 623 ГК РФ – "Арендодатель вправе требовать от арендатора представления всех документов, подтверждающих возможность аренды имущества, в том числе оценки стоимости имущества или оценки стоимости работы, связанной с предоставлением имущества в аренду."