Как решить проблему аренды офиса после простоя: консультация и возможные варианты действий

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе потребовать снижения арендной платы в случае прекращения (уменьшения) предоставленной аренду площади либо ухудшения ее качества по вине арендодателя. Также, согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации, при невозможности использования имущества по причинам, не зависящим от арендатора, арендная плата уменьшается пропорционально времени, в течение которого арендованное имущество не может быть использовано по назначению.

Следовательно, в данном случае компания вправе требовать снижения арендной платы за период, когда они не могли использовать здание по назначению в связи с нормативными актами, устанавливающими ограничения на проведение мероприятий в связи с пандемией COVID-19. Решение о снижении арендной платы или об отказе от выплат должно быть принято в письменном виде и согласовано с арендодателем.

Касаемо выхода из договора, следует обратиться к условиям самого договора аренды и принимать решение исходя из правовых последствий, которые могут возникнуть при его расторжении, также необходимо учитывать, что высокая сумма вложенных средств в здание может существенно повлиять на возможность выхода из договора без потерь.

Учитывая все факторы, предлагаю провести более детальный анализ договора и условий его расторжения, а также обратиться к юристу для получения более точной и подробной консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды отдельного здания;
2. Документы, подтверждающие факт проведения ремонтных работ в здании;
3. Финансовые документы, подтверждающие вложенные средства;
4. Официальные запросы о снижении арендной платы, направленные арендодателю;
5. Протокол встречи с управляющей компанией;
6. Прочие документы, подтверждающие права и обязанности сторон по договору аренды.

В случае, если арендодатель не отвечал на официальные запросы о снижении арендной платы, можно обратиться в суд с иском о снижении арендной платы в связи с невозможностью использования арендованного имущества в связи с форс-мажорными обстоятельствами (пандемия COVID-19), что не зависит от воли сторон. Также возможно требовать снижения арендной платы на основании ст. 617 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность изменения условий договора аренды в случае изменения обстоятельств, на которые никто из сторон не мог рассчитывать и которые не зависят от воли сторон.

В случае же, если вы хотите выйти из договора без потерь, не платя за период простоя, необходимо внимательно изучить условия договора аренды и выявить возможные юридические основания для расторжения договора (например, нарушение арендодателем условий договора). В любом случае, для расторжения договора необходимо обратиться в суд с соответствующим иском.

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение размера арендной платы и порядок ее уплаты";
• Статья 466 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора аренды";
• Статья 478 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права имущественного арендатора";
• Статья 517 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора";
• Постановление Правительства Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 434 "О мерах по обеспечению государственной поддержки организаций в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".
• Постановление Правительства Российской Федерации от 19 марта 2020 г. № 409 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".