Приобретение и оформление участков под строительство собственного офиса и аренды вопрос: порядок действий и риски

Согласно законодательству Российской Федерации, для приобретения участка в собственность необходимо заключить договор купли-продажи с текущим собственником. При этом необходимо удостовериться, что у собственника есть право на распоряжение данным участком, а также проверить наличие ограничений и обременений на него.

Для оформления аренды участка необходимо заключить договор аренды с арендодателем. При этом необходимо удостовериться, что права арендатора будут защищены и соблюдены в соответствии с законодательством.

Для построения здания на двух участках необходимо согласовать смету, проектную документацию, согласовать смету и получить разрешение на строительство.

Желательно, чтобы все перечисленные действия были оформлены в одном контракте. Сроки зависят преимущественно от обстоятельств конкретной сделки и могут варьироваться от нескольких месяцев до полугода.

Риски могут возникнуть в случае незаконного распоряжения собственником участка 132 или ограничения прав арендатора. Также возможны затруднения с получением разрешения на строительство или нарушение сроков выполнения работ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) на участок 132, подтверждающий право собственности.

2. Договор аренды на участок 133, подтверждающий право аренды.

Порядок действий:

1. Подписать договор купли-продажи на участок 132, перевести деньги на счет продавца и зарегистрировать сделку в Федеральной регистрационной службе.

2. Заключить договор аренды на участок 133 с арендатором, в котором должны быть указаны срок аренды, размер арендной платы и условия ее возможного увеличения.

3. Заключить договор аренды на сдачу в аренду части помещений здания, в котором также должны быть указаны условия аренды.

4. Провести объектный документальный контроль, подготовить проектные документы.

5. Оформить права на земельный участок и получить государственную регистрацию на право собственности на участок 132.

6. Получить все необходимые разрешительные документы и лицензии на постройку здания.

Риски могут возникнуть в случае наличия конкурирующих прав на участки, а также при нарушении условий договоров аренды. Для исключения рисков рекомендуется провести правовую экспертизу всех договоров и проверить их соответствие законодательству Российской Федерации.

44, 130, 131, 133, 134, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 244, 244.1 Гражданский кодекс Российской Федерации; 209-213, 218, 222, 223, 224, 228, 233, 234, 330, 332, 336, 337, 340, 346, 349, 350, 354-356, 358-369, 381, 386, 387, 389, 390, 415, 417-421, 423, 424, 433, 434, 447 Градостроительный кодекс Российской Федерации; 34, 35, 36, 44, 45, 46, 130, 133, 155, 157, 159, 162, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 185, 186, 187, 189, 199, 201, 207, 210, 211, 214, 219, 220, 222, 223, 224, 225, 226, 228, 229, 231, 232, 235, 236, 237, 239, 241, 243, 246, 247, 249, 254, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 355, 368, 412, 416, 421 Земельный кодекс Российской Федерации; 602, 604, 606, 613, 614, 625, 634 Глава 32 "Торговый договор" Гражданского кодекса Российской Федерации. Законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним также применимо. Возможные риски включают невозможность приобретения одного или обоих участков, наличие обременений на обоих участках, неправильное оформление документов, нарушение градостроительного законодательства и другие риски. Точные сроки зависят от различных факторов, включая наличие обременений, оформление документов и общую сложность сделки.