Как решить проблему арендной платы и доступа в дом при несовместном владении собственниками

Как собственник дома, у вас есть право требовать арендную плату со второго собственника за использование его доли в доме, если это было согласовано между вами ранее, либо если вы имеете основания для требования арендной платы в соответствии с законодательством. Однако, если между вами и вторым собственником нет соглашения об арендной плате, то требовать ее будет неправомерным. Относительно вопроса о запрете на проживание в доме сожительницы второго собственника, вам необходимо уточнить, было ли установлено такое ограничение в договоре между вами или же в соответствии с законодательством Российской Федерации. В противном случае, запрет на проживание в доме сожительницы второго собственника будет являться нарушением его прав.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с документами, подтверждающими права собственности на дом, а именно с Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством о недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 209), каждый из собственников имеет право свободно распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество.

Если в договоре между собственниками имущества отсутствуют условия о нахождении одного из собственников в доме, то каждый из них имеет право пользования общим имуществом в соответствии с его долей в праве собственности (статья 244 ГК РФ).

Таким образом, если в договоре между собственниками не указано о нахождении одного из них в доме, то второй собственник имеет право пользоваться своей долей и проживать в ней со своей сожительницей. Он не обязан платить арендную плату за свою собственную долю.

Если же собственники ранее заключили дополнительное соглашение об аренде доли имущества, то в этом случае право собственника, не проживающего в доме, требовать арендную плату у другого собственника будет закреплено в этом договоре.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором между собственниками имущества и наличием условий об аренде доли имущества. Если такого договора не было заключено, второй собственник имеет право пользоваться своей долей, а требования о плате арендной платы предъявлять не может. Кроме того, он имеет право разрешить своей сожительнице проживать в доме.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Девятая глава. Общая собственность" - Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение имуществом в общей собственности" - Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника на пользование имуществом" - Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности при охране здоровья и морали граждан, общественной безопасности" - Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на свободное использование имущества"