Как решить долг по воде в 90 000 рублей? Спор с продавцом и водоканалом, возможность сохранить долг за собой и не перенести его на нового хозяина квартиры

Продавец не имеет права переходить долг за квартиру на нового владельца, если долг был образован до сделки купли-продажи. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец должен оплатить все задолженности по коммунальным услугам до момента передачи квартиры новому владельцу. Если продавец не оплатил долг, новый владелец может обратиться в суд с требованием об освобождении от ответственности за долги продавца.

Написание заявления с целью сохранения долга за продавцом в данном случае не имеет смысла, так как продавец обязан оплатить все долги до передачи квартиры новому владельцу.

При наличии акта приема-передачи квартиры и указании показаний счетчиков, новый владелец может начинать оплату коммунальных услуг с этого момента. Однако, необходимо учесть, что оплата коммунальных услуг идет за предыдущий период, поэтому может быть требуется оплата долга до момента передачи квартиры.

Для решения данной ситуации вам необходимо получить у продавца все документы, подтверждающие наличие задолженности за воду. Следует также обратиться в водоканал для получения информации о задолженности и возможных способах ее погашения. Необходимо учитывать, что продавец не может переложить свою задолженность на покупателя квартиры без согласия последнего.

Если продавец собирается судиться с водоканалом, это может занять время, поэтому вам стоит собрать всю информацию и узнать, каковы способы погашения задолженности за воду, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Указание показаний счетчиков в акте приема-передачи квартиры может помочь вам при определении размера платежей за ЖКХ, но это не может быть основанием для начала оплаты с этого момента. Размер платежей за ЖКХ определяется согласно действующим тарифам и нормативам, принятым в вашем регионе.

Статьи, которые нужно учесть в данной ситуации:

1. Статья 452 Гражданского кодекса РФ: "Вещь, переданная в собственность, должна быть свободна от прав и иных обременений третьих лиц, если иное не оговорено договором или не вытекает из обстоятельств передачи вещи".

2. Статья 548 Гражданского кодекса РФ: "При приватизации жилого помещения на нового собственника переходят права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, если иное не предусмотрено федеральными законами".

3. Статья 806 Гражданского кодекса РФ: "При передаче имущества от продавца к покупателю риск случайной гибели или повреждения имущества переходит с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом, договором или обычаем делового оборота".

В данной ситуации продавец не может переложить долг за воду на нового собственника квартиры. Он должен решать вопрос с водоканалом самостоятельно или через суд. Если в результате судебного разбирательства долг будет признан необоснованным, продавец может рассчитываться с водоканалом.

Что касается второй части вопроса, то в акте приема-передачи квартиры можно указать показания счетчиков. Начало оплаты ЖКХ должно произойти с момента передачи квартиры в собственность покупателю, если иное не оговорено договором или законодательством.