Как развестись, если в совместной собственности есть ипотечная квартира?

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе супруги обязаны разделить имущество, независимо от того, к кому оно зарегистрировано или кто его фактически использует. Долевая собственность на квартиру, приобретенную в ходе брака совместно с ипотечным кредитом, может быть распределена между супругами на основании соглашения, заключенного в форме нотариального акта. Оформление перехода доли в квартире и долга по ипотечному кредиту в пользу только одного из супругов так же может быть осуществлено через нотариальный договор об отчуждении доли в имуществе, заключенный между супругами. В данном случае, стоит обратиться к специалистам нотариальной конторы для получения более детальной консультации и оформления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса при завершении официального брака необходимо составить договор между супругами о разделе имущества и об определении принадлежности квартиры одному из супругов. В этом договоре должны быть определены следующие условия:

• взаимоотношения супругов в отношении квартиры после заключения брака;
• сумма и условия возврата кредита;
• условия использования имущества (купленное совместно).

Переход прав на квартиру может быть оформлен путем получения согласия от банка на снятие одного из супругов с залога, предоставленного банком при даче ипотеки. Однако до снятия этого залога и полного погашения ипотечного кредита квартира будет оставаться в залоге у банка.

Статья 256 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве" (если имеется договор долевого участия в строительстве), статья 33 Семейного кодекса РФ "Договор между супругами о распределении имущества" (если имеется договор между супругами), статья 255 ГК РФ "Договор купли-продажи" и статьи 384-391 ГК РФ "Договор залога".