Как разрешить спор о нише на площадке многоквартирного дома: советы для жильцов

Если в запасном лифтовом отсеке не производятся никакие виды работ по заказу управляющей компании и не нарушается целостность конструкции дома, то установка двери и замка в этом помещении, как таковая, не запрещается законодательством РФ. Однако, использование этого помещения одной только семьёй, даже при согласии других жильцов из площадки, является нарушением прав других собственников и теневой сделкой, не имеющей оформленного юридического статуса. Для регулирования своих прав в законном порядке, вам следует обратиться в управляющую компанию или к председателю правления дома с требованием проведения общего собрания собственников помещений, на котором принимается решение об использовании данного помещения с учётом интересов всех собственников данного многоквартирного дома.

В данной ситуации потребуется ознакомиться с документами, регулирующими права и обязанности жильцов многоквартирных домов Российской Федерации. При этом необходимо уточнить, какие правила установлены в вашем доме или в вашем районе относительно использования общих помещений.

Документами, которые могут потребоваться в данной ситуации, являются:

1. Устав многоквартирного дома, если таковой имеется. В уставе могут быть прописаны правила пользования общими помещениями, правила совместного пользования и установления их использования.

2. Регламент ТСЖ или ЖСК, в котором могут быть определены правила по использованию общих помещений, а также порядок принятия решений по вопросам конфликта в данной области.

3. Решение общего собрания жильцов многоквартирного дома, в котором могут быть установлены специализированные правила и порядок использования общих помещений, включая запасные лифтовые шахты.

4. Гражданский кодекс РФ, в котором могут быть прописаны основные правила по использованию общих помещений в многоквартирных домах.

5. Решения судов, в которых были разрешены подобные случаи конфликта в других многоквартирных домах.

По результатам изучения и анализа этих документов, вы сможете определить, какие права вам принадлежат и какой порядок действий нужно применять, чтобы решить конфликт. Прежде всего, стоит связаться с председателем домового комитета, чтобы обсудить вопрос и разыскать путь к мирному урегулированию ситуации. Если мирное соглашение невозможно, следует обратиться к компетентным органам, ответственным за ведение дел в области недвижимости и жилищным проблемам, в том числе к суду.

Статья 136 Гражданского кодекса РФ: "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме". Статья 291 Гражданского кодекса РФ: "Пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности". Статья 450 Гражданского кодекса РФ: "Вступление в права, связанные с общей долевой собственностью".