Как разрешить спор о гараже: отказ регистраторов и права бывшего мужа на покупку

Здравствуйте. В соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации, совместное имущество, полученное в браке, при разводе подлежит подразделу между супругами. Однако если бывшие супруги состоят в согласии относительно раздела имущества, то им закон разрешает продавать и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Стоит отметить, что на заключение договора купли-продажи между бывшими супругами закон не накладывает ограничений. Правомерность конкретной сделки определяется исключительно в соответствии с законодательной базой. Однако, регистратор вправе отказать в регистрации сделки при отсутствии необходимых документов или если она не отвечает требованиям закона. Рекомендую уточнить у регистратора причину приостановки сделки и необходимые документы для ее регистрации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Документы на гараж, т.е. свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (если гараж находится на земельном участке – также документы на право пользования земельным участком);

2) Решение суда о разводе (если оно есть);

3) Документы на договор купли-продажи, который был сдан на регистрацию;

4) Иные документы по желанию и потребности сторон.

Ответ на данный вопрос зависит от конкретных условий сделки, законодательства, а также правильности и полноты предоставленной информации. Однако в общем случае следует отметить, что при продаже имущества, приобретенного в браке, без раздела имущества, действительно может возникнуть ряд юридических проблем, так как права на это имущество могут быть неоднозначными. Также стоит уточнить, каким образом был приобретен данный гараж и каким образом был оформлен брачный договор или раздел имущества.

Статьями, которые могут быть применены в данном случае, являются:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Запрещение сделок в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов"
• Статья 181 Гражданского кодекса РФ "Сделки между близкими (конфликт интересов)"
• Пункт 6 статьи 562 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на недвижимое имущество в связи с прекращением брака" (по поводу ситуации с разделом имущества при разводе)

Для уточнения ситуации необходимо обратиться к юристу для более детального анализа правовых актов и настоящей ситуации положения.