Как разрешить спор о гараже: дарственная, земельный участок и права на наследство

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Если гараж не был зарегистрирован в качестве недвижимости, то право собственности на него не возникало, а существовало только право собственности на землю. Однако, наличие договора купли-продажи или дарения может подтверждать отношения между бывшими собственниками и новым владельцем гаража.

В данной конкретной ситуации, если дед передал гараж в дарение отцу автора вопроса без подписи бабушки, которая также была собственницей земли, то правомерность такого дарения вызывает сомнения. Если гараж был построен на земельном участке, который принадлежал совместно бабушке и дедушке, то доля на землю принадлежит наследникам по закону: супруге и детям.

В данной ситуации, чтобы решить вопрос относительно прав собственности на гараж, будет необходимо обратиться в суд для выяснения порядка возникновения и передачи прав на землю и объекты недвижимости, а также решения спора между наследниками.

Для решения данного вопроса Вам необходимо иметь следующие документы: дарственную на гараж, оформленную на отца, акт сноса старого гаража и постановку на кадастровый учет нового гаража, а также свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж. Если эти документы отсутствуют или оформлены неправильно, то необходимо решить этот вопрос, обращаясь к соответствующим организациям и юристам. Перед продажей или подарком гаража, необходимо также убедиться, что вся процедура будет проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации. В частности, при подарке гаража родственнику следует учитывать налоговые последствия такой сделки.

ст. 129, 131, 542, 256, 578, 579, 580, 583 Гражданского кодекса Российской Федерации.