Как разрешить спор о долях в квартире с двумя собственниками: судебное решение и продажа доли

Ситуация, описанная в вопросе, приводит к нескольким юридическим вопросам. С одной стороны, собственник доли в праве продавать свою долю квартиры. С другой стороны, другой собственник имеет право на неприкосновенность своей части квартиры и может не хотеть выкупать продаваемую долю. Наличие решения суда, разрешающего пользование конкретной комнатой, должно быть уважаемо другим собственником.

Однако, препятствие другому собственнику занятия своей части квартиры может рассматриваться как незаконное ограничение прав собственника на использование его имущества. В случае возникновения такой ситуации, запрашиваемый органом может быть гражданский суд в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Следует также учитывать, что оформление доли на несовершеннолетнюю дочь может привести к ряду юридических последствий, связанных, например, с ограничениями на совершение сделок несовершеннолетними лицами. В целом для решения данной ситуации необходимо проведение комплексной юридической экспертизы документов и обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы и действия:

1. Решение суда о праве пользования комнатой для собственника, владеющего 30% долей в квартире.

2. Договор о долевом участии, подтверждающий доли каждого из собственников в квартире.

3. Требование о выкупе доли от собственника, владеющего 30% долей в квартире, отправленное второму собственнику.

4. Заявление в суд на вынесение решения о выкупе доли, если второй собственник не хочет выкупать долю.

5. Если второй собственник отказывается выкупать долю и препятствует ее продаже другим лицам, то можно обратиться в суд с иском о разделе квартиры. В этом случае суд может принять решение о продаже всей квартиры на аукционе и разделе полученных от продажи средств между собственниками, пропорционально их долям.

6. Оформление доли составляющей 70% на несовершеннолетнюю дочь является подозрительной сделкой и может быть оспорено в суде. Если же оспаривание доказывает, что сделка была заключена с нарушением правил закона, то суд может признать ее недействительной.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 306-312; - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27 и 19.5.