Как разрешить ситуацию со спорной долей квартиры: продажа без согласия собственника, отказ бабушки и права дочери

1. Если бабушка является собственником одной части доли квартиры, а бывший муж - другой равной части, то он не может продать свою долю без согласия бабушки. Согласно ст. 244 ГК РФ право на долю в общей собственности может быть отчуждено только с соответствующего согласия других участников общей собственности (в данном случае бабушки).

2. Если бабушка не признана недееспособной, то она является способной к действиям участницей рассматриваемой сделки, но в соответствии со ст. 182 ГК РФ ее правоосознание может быть ограничено. В данном случае необходимо обратиться к психиатру для определения уровня ограничения ее правоспособности и возможности участия в сделке по продаже квартиры.

3. Если дочь является прописанной в квартире, но не является дольщиком, то она не имеет права распоряжаться квартирой или ее частью без согласия других дольщиков (в данном случае бабушки и бывшего мужа). Однако, если дочь обладает доверенностью на осуществление действий от имени бабушки, то она имеет право выражать согласие на продажу квартиры или ее части. В данном случае необходимо обратиться к другому нотариусу, который будет готов оформить доверенность на осуществление действий от имени бабушки ее дочери.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие долевую собственность бабушки и бывшего мужа на квартиру.

2. Письмо от бывшего мужа о продаже его доли в квартире.

3. Договор купли-продажи квартиры между бабушкой и покупателем.

4. Положительное заключение медицинской организации о процедуре недееспособности бабушки.

5. Доверенность на оформление сделки от бабушки на ее дочь, если это возможно.

6. Документы, подтверждающие прописку дочери в квартире.

Относительно вопросов:

1. Бывший муж не может продать свою долю без согласия бабушки, потому что они владеют квартирой в совместной долевой собственности.

2. Если дочь не является дольщиком, то у нее нет прав на квартиру, но может быть оформлена доверенность на оформление сделки от бабушки.

Но необходимо обратить внимание, что в данном случае бабушка имеет ограничения в здоровье, так что рекомендуется обратиться к юристу для получения более детальной консультации и подробной оценки ситуации.

статья 256 Гражданского кодекса РФ ("Договор купли-продажи"), статья 250 Гражданского кодекса РФ ("Договор дарения"), статья 182 Гражданского кодекса РФ ("Полномочия представителя без доверенности"), статья 181 Гражданского кодекса РФ ("Доверенность"), статья 181.1 Гражданского кодекса РФ ("Нотариальная доверенность"), статья 252 Гражданского кодекса РФ ("Сделки с долей в праве общей собственности"), статья 139 Гражданского кодекса РФ ("Недействительность сделок при признании гражданина недееспособным").

По данному вопросу следующие статьи закона могут быть применимы: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 250 и 251; - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 115, 125, 223 и 224; - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 16 и 19; - Закон Российской Федерации "О недрах", статья 34.