Как разрешить конфликт с новым соседом по общедомовому имуществу: исковой срок, заявление и оповещение соседей

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общедомовое имущество является совместной собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и предназначено для общего пользования. Однако, для использования общедомового имущества необходимо согласие всех собственников. Новый сосед не имеет права требовать выделить ему часть помещения без согласия других собственников и право на это у него отсутствует.

Исковой срок по данному вопросу определен не был, однако, в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации имеется право обратиться в суд в случае нарушения прав на общедомовое имущество. Также, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на проведение общего собрания для решения вопросов, касающихся общедомового имущества.

Следовательно, новый сосед обязан получить согласие всех собственников на выделение ему части помещения и провести общее собрание с уведомлением всех соседей. В случае нарушения прав на общедомовое имущество, собственники имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормативно-правовым актам, регулирующим вопросы общего имущества в многоквартирных домах (Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и др.).

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общедомовое имущество является совокупностью всех частей многоквартирного дома и земельного участка, предназначенных для общего пользования собственников или других правообладателей помещений в таком доме. Кухню-кладовую в общем коридоре можно отнести к общедомовому имуществу.

Если новый сосед требует выделить ему часть помещения общедомового имущества, то он должен обратиться к собственникам или правообладателям с просьбой об изменении части общедомового имущества, что возможно только с согласия всех собственников или правообладателей помещений в многоквартирном доме, либо решением общего собрания собственников помещений с требуемым кворумом. Соответственно, новый сосед не имеет на это право без согласия всех соседей или решения общего собрания. Кроме того, сосед должен оповестить всех собственников помещений не позднее, чем за 10 дней о собрании, на котором будет заявлять свои требования в отношении общедомового имущества.

Исковой срок в данном случае зависит от характера требования. Если новый сосед подает иск о признании своих прав на участок общедомового имущества, то исковой срок составляет три года со дня нарушения его прав. Если же он подает иск о защите своих прав на общедомовое имущество, то исковой срок составляет один год со дня, когда он узнал о нарушении своих прав.

Для решения данного вопроса может пригодиться также документ, подтверждающий передачу кухни-кладовой в общее пользование.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Статья 306. Общие положения о собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации;
• Статья 38. Общедомовое имущество в многоквартирном доме в Жилищном кодексе Российской Федерации;
• Статья 37. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Отвечая на вопросы: - Нет, сосед не имеет права требовать выделить ему часть помещения, если оно является общедомовым имуществом; - Исковой срок зависит от конкретной формы защиты права, которую выберет сосед. Если он решит обратиться в суд, иск может быть подан в течение трех лет со дня, когда сосед узнал или должен был узнать о нарушении своего права; - Действительно, сосед должен оповестить всех соседей не менее чем за 10 дней до собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где будет заявлять свое право на общедомовое имущество.