Как размежевать участок СНТ для продажи и расширить владения на 2 сотки: практические советы

Если кадастровая палата не хочет регистрировать участок меньше 4 соток, то в данном случае стоит обратиться в суд по месту нахождения СНТ с заявлением о разделе общей долевой собственности на земельный участок в порядке ст. 249, 250 ГК РФ. После вынесения решения суда можно будет размежевать земельный участок на две части и зарегистрировать их в кадастровой палате. Таким образом, каждый из соседей сможет преобрести свою долю в собственность. Обратите внимание, что этот процесс может сопровождаться значительными временными задержками и затратами на адвоката и регистрационные сборы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставление следующих документов:

1. Заявление на раздел земельного участка.
2. Кадастровый паспорт земельного участка.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
4. Технический план на земельный участок с отображением границ и площади.

После того, как будут предоставлены необходимые документы, необходимо обратиться в кадастровую палату для проведения раздела земельного участка. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый участник раздела земельного участка получит документы на свою часть земельного участка с указанием новых границ и обновленным кадастровым номером.

После получения документов на свою часть земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности на официальном портале государственных услуг, в соответствии с процедурой регистрации прав на недвижимость.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статья 33) - если участок находится на территории, признанной объектом культурного наследия, может потребоваться согласование с органом культуры;
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 19, 20, 23, 24, 32, 48, 49) - регулирует вопросы получения, использования, отчуждения и охраны земельных участков, устанавливает правила оформления прав на землю и разграничения земельных участков, определяет порядок проведения землеустроительных работ и составление кадастровых планов;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-221) - определяет правила заключения и исполнения договоров купли-продажи, в том числе процедуру раздела земельного участка и перехода права собственности на него.

Для расширения владений на 2 сотки может потребоваться проведение землеустроительных работ и составление нового кадастрового плана, а также заключение договоров купли-продажи с соседом и регистрация их в уполномоченном органе. Однако конкретные шаги следует обсуждать с юристом, специализирующимся на земельном и гражданском праве.