Как разъехаться с сестрой и продать долю в не приватизированной квартире: советы и инструкции

Право на жилую площадь возникает на основании договора найма или с родственниками по жилищному законодательству. Если квартира не приватизирована, то решение о продаже квартиры может быть принято только с учетом интересов всех совладельцев. Если вы хотите продать свою долю в квартире, то необходимо сначала найти согласие на это от другого совладельца (сестры). Иначе вы можете обратиться в суд с иском о выделении вам вашей доли в квартире и о возмещении расходов. Если квартиросъемщиком является ваша мама, которая, как я понимаю, умерла, то вам необходимо обратиться в соответствующие органы с подачей заявления на регистрацию права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы на квартиру, подтверждающие право на ее использование (договор аренды, свидетельство о праве собственности, договор социального найма и т.д.); 2. Свидетельство о смерти квартиросъемщика (матери); 3. Свидетельство о рождении сына; 4. Если имеется долг по оплате жилья, то документы, подтверждающие этот долг; 5. Если есть совместный договор аренды с сестрой, то этот договор или его подтверждение.

Продажа доли не приватизированной квартиры возможна, но требует согласования с другими владельцами долей. В данном случае, если квартиросъемщик умер, то владение квартирой переходит на его наследников. Если наследники не известны, то следует обратиться в суд для возбуждения наследственного дела.

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор приватизации жилого помещения"
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 250.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве собственности на общее имущество"
• Статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства из договора"
• Статья 346 Жилищного кодекса Российской Федерации "Долевая собственность на жилое помещение"
• Статья 35 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондам" "Договор управления жилищным фондом"