Как разделить счета и продать комнату, когда есть задолженность и прописан несовершеннолетний ребенок

Для раздела счетов и продажи комнаты, Вам необходимо заключить договор между собой и Вашим отцом, в котором нужно установить соответствующую долю каждого из Вас в праве собственности на данные комнаты. В случае наличия задолженности за данные комнаты, она должна быть учтена при расчете доли каждого участника.

Если Вы будете продавать комнату, то передача права собственности производится на будущего покупателя только после погашения задолженности, если задолженность не погашена, то продажа не может быть осуществлена. Но для полной информированности Вам необходимо обратиться к юристу, для проведения юридической консультации и юридического сопровождения данного вопроса, т.к. в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход и учет особенностей ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Документы на комнаты (свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.)

2. Документы об учете потребленных коммунальных услуг (квитанции об оплате, счета)

3. Сведения о наличии задолженности перед управляющими организациями и органами ЖКХ

4. Документы о прописке (справки из места жительства) на всех проживающих в комнатах

5. Документы на ребенка (свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении или оформления опекунства и т.д.)

Для разделения счетов и продажи комнаты необходимо провести оценку имущества, определить его доли, подписать договор купли-продажи и сменить собственников в управляющих организациях. Однако, если имеется задолженность, то необходимо провести ее погашение перед продажей имущества. Если задолженность превышает стоимость имущества, то ее погашение возможно путем добровольной сделки с кредиторами, обращения в суд или ожидания возможного списания долга в соответствии с законодательством. В качестве материала для уточнения юридических моментов уделите внимание статьям 244-284 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Закону РФ "О переводе на капитальный ремонт многоквартирных домов и жилых домов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Статьи Закона "Об объектах недвижимости" и Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующие права и обязанности собственников недвижимости, а также статьи Жилищного Кодекса Российской Федерации, касающиеся прав и обязанностей съемщиков и нанимателей жилья.