Как продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок: возможности и ограничения

Согласно Закону РФ "О порядке установления и прекращения регистрации по месту жительства в Российской Федерации", снять регистрацию можно только при наличии места жительства в регионе, где регистрация связана. Если ваш сын прописан в этой квартире, то снимать его регистрацию при продаже квартиры невозможно, если у него нет другого места жительства в этом регионе. Вариантом может быть временное перерегистрирование сына по месту жительства в тот регион, где он имеет временную регистрацию, но это может быть невозможно в зависимости от требований законодательства того региона. Рекомендуется обратиться к юристу с учетом всех обстоятельств данной ситуации для получения точного юридического совета.

Для продажи квартиры в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие другого родителя либо опекуна на такую продажу в соответствии с пунктом 3 статьи 25 Федерального закона «Об актах гражданского состояния». При отсутствии согласия, необходимо обратиться в суд с заявлением о выдаче разрешения на продажу квартиры без согласия второго родителя либо опекуна.

Снять несовершеннолетнего ребенка с постоянной регистрации можно с согласия второго родителя либо опекуна, в случае если у него на постоянной основе имеется другая регистрация, например, по месту учебы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, несовершеннолетние граждане имеют право прописки по месту нахождения одного из родителей или иного законного представителя, поэтому при наличии временной регистрации у ребенка по месту учебы, снятие его с постоянной регистрации возможно. При этом следует учитывать, что снятие несовершеннолетнего ребенка с постоянной регистрации без согласия второго родителя либо опекуна может повлечь за собой административную ответственность за нарушение прав и интересов ребенка.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества"
• Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности"
• Статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации "Регистрация граждан по месту жительства"
• Приказ МВД РФ от 28.06.2018 № 465 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра населения"

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин вправе оформить регистрацию по месту жительства в жилом помещении, в котором он проживает на праве собственности или иного законного основания. Поэтому, если при продаже квартиры вы хотите выписать своего несовершеннолетнего сына с постоянной регистрации, вам нужно будет оформить его временную регистрацию либо установить иной законный основание для его проживания.

В целях уточнения конкретных вариантов действий и сведений о необходимых документах, рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся в области недвижимости и гражданского права.