Как разделить приватизированную квартиру между детьми: планируем покупку новой квартиры и ипотеку с использованием семейного капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если вы решили продать квартиру, то на долю каждого из детей должно быть выделено не менее тех долей, которые они уже имели при приватизации. Если же вы планируете купить другую квартиру, то доли детей в этой квартире также должны быть не менее чем в предыдущей. Вы не можете просто предоставить доли детям в новой купленной квартире и продавать ее. Если вы не соблюдаете требования закона, то это может привести к негативным юридическим последствиям. Поэтому, купив новую квартиру, вам необходимо будет оформить доли детей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизированную в долях.

2) Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.

3) Документы, подтверждающие получение и использование материнского капитала на цели, предусмотренные законодательством РФ.

4) Согласие на выделение долей в купленной квартире от детей, проживающих с Вами в приватизированной квартире.

5) Согласие отца (если дети не состоят на полном государственном попечении).

6) Соглашение между вами и детьми об установлении размера долей в новой квартире.

7) Документы, подтверждающие право собственности на новую квартиру, которую вы планируете приобрести по ипотеке.

После выделения долей детям в новой квартире, они становятся собственниками этих долей, и вы не сможете продать квартиру без их согласия. Если продажа квартиры необходима, то необходимо заключить договор между вами и детьми об их отказе от своих долей в новой квартире с выдачей им соответствующей компенсации в размере фактической стоимости их долей.

Ч. 1 ст. 244, ст. 250, ст. 256, ст. 266 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также необходимо учитывать изменения, внесенные Федеральным законом от 01.12.2014 № 379-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового регулирования отношений по переводу жилых помещений из государственной или муниципальной собственности в частную собственность". Другие законы, регулирующие данный вопрос, могут быть применимы в зависимости от конкретных обстоятельств.