Как разделить квартиру в случае развода с ипотекой и общей долевой собственностью?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира приобретена во время брака в ипотеку, то она считается совместной собственностью супругов. При этом, если ипотека была погашена за счет материнского капитала, то в соответствии с законодательством, этот капитал принадлежит матери, которая имеет право на его использование по своему усмотрению.

Когда квартира оформлена в общую долевую собственность, то ее доли распределяются между собственниками в соответствии с их долей в праве собственности. В вашем случае, каждый из супругов имеет долю в размере 5/12, а каждый из детей - по 1/12.

При разводе супруги могут самостоятельно договориться о распределении имущества, включая квартиру, или обратиться в суд для разрешения этого вопроса. Если спор возникнет, то суд будет принимать решение о распределении имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами конкретного дела.

В данном случае, возможны различные варианты распределения, включая, но не ограничиваясь, тем, что каждый из супругов получит по 1/4 квартиры, а каждый из детей - по 1/12.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие погашение ипотеки.

2. Документы, подтверждающие то, что квартира оформлена в общую долевую собственность, включая соответствующее решение собственников квартиры.

3. Свидетельства о рождении детей.

4. Документы, подтверждающие право на материнский капитал.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае, когда имущество приобретено в браке, каждый из супругов вправе запросить раздел имущества в случае развода. Раздел имущества производится общим соглашением между супругами или судом, в случае, если супруги не могут достичь соглашения.

В данном случае, квартира может быть разделена между супругами и детьми по соглашению сторон или по решению суда. Раздел имущества может быть произведен по долям, указанным в вашем вопросе, или по иным долям, если такое соглашение будет достигнуто между сторонами или по решению суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов"

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Принципы раздела имущества"