Как разделить ИЖС участок с дорожкой между собственниками: вопросы приватизации и сервитута обсуждаются

Согласно законодательству Российской Федерации, при приватизации участка земли, все дорожки и проезды, находящиеся на данном участке, также являются его частью и должны приватизироваться вместе с ним. Однако, если данная дорожка используется обоими собственниками участков, то возможно установление на нее сервитута для обеспечения прохода к дому.

Сервитут — это право пользования чужим земельным участком для нужд собственника другого участка (глава 7 Земельного кодекса РФ). Поэтому, в данной ситуации, установление сервитута может быть целесообразным решением для обеспечения проезда на участок, который не имеет своих выходов.

Отмечу, что решение по установлению сервитута должно быть согласовано с другим собственником участка, по которому проходит дорожка. Если же установление сервитута будет невозможно, то возможен вариант разделения дорожки на две половины с последующим оформлением их в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующие документы:

1. Решение суда от 1968 года, которым участок был разделен на две части.

2. Документы, подтверждающие долевую собственность на дом у обоих собственников.

3. Технический план участка с обозначением границ и наличия дорожки на нем.

4. Заключение о возможности приватизации или об отнесении участка к категории земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно законодательству, дорожка, проходящая через участок, не может быть приватизирована или оставлена в муниципальной собственности. Тем не менее, вы можете рассмотреть возможность установления на дорожке сервитута в соответствии с гражданским законодательством, что обеспечит проход к дому.

Также стоит заметить, что приватизация участка без дорожки может затруднить проход к дому. Поэтому, возможно, более разумным подходом будет рассмотреть вариант разделения дорожки на две половины и установления на них сервитута для обеспечения прохода к дому.

Закон "Об объектах недвижимости" (Статья 137) и Закон "О государственной регистрации недвижимости" (Статьи 16 и 18) могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, возможно, потребуется рассмотреть Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Статьи 13 и 16) и Гражданский кодекс РФ (Статьи 391-404).