Как разделить ипотечную квартиру при разводе и изменении поручительства?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае развода имущественные споры решаются на основе договоренностей между сторонами или решения суда. Если квартира была приобретена в браке, то она является совместной совместно нажитой собственностью, и ее делится между супругами на добровольной основе или судебным решением с учетом интересов ребенка в первую очередь.

По вопросу о поручительстве: если сестра не хочет оставаться поручителем по ипотеке, то она имеет право отказаться от этой роли. В таком случае банк может потребовать поиска нового поручителя или возможно расторжение договора ипотеки. В любом случае, вопрос о выплате неустойки должен быть регулирован условиями договора ипотеки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, оформленный на мужа сестры и ее как поручителя.

2. Свидетельства о браке и рождении ребенка, подтверждающие семейные отношения и обязательства по содержанию и воспитанию ребенка.

3. Документы, подтверждающие долю каждого супруга в имуществе (квартире), приобретенном в браке.

Распределение имущества (квартиры) при разводе зависит от различных факторов, включая законодательство, договор между супругами и специфические обстоятельства каждого случая. Если семейное имущество было приобретено в браке, то в соответствии с законодательством РФ обычно оно делится поровну между супругами. Однако, в данном случае, также возможно, что сестра будет иметь право на дополнительную долю, если она внесла значительный вклад в покупку квартиры и это может быть документально подтверждено.

Отказ сестры от поручительства по договору ипотеки может иметь юридические последствия, включая неустойку в соответствии с условиями договора. Однако, это также может зависеть от оставшейся суммы долга по ипотеке и от возможности банка найти нового поручителя.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав и интересов.

Согласно ст. 256, 256.1, 256.2, 256.3, 257, 266, 269, 332, 336 и 338 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае развода брачного союза имущественные права и обязанности супругов регулируются соглашением между ними или решением суда. Данные статьи содержат нормы о разделе имущества бывших супругов, о порядке расторжения договоров займа, поручительства, а также об ответственности за неисполнение договорных обязательств.