Как разделить дом и земельный участок, если пристрой не узаконен: совместная собственность двух владельцев

Согласно статьям 253, 256 и 257 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля наследников в жилом доме и земельном участке, принадлежащей наследодателю, определяется пропорционально их доле наследства. Это значит, что при разделе наследства доля, принадлежащая отцу, передается наследникам пропорционально их доле наследства.

В случае отсутствия узаконенных документов на пристрой, находящегося на чужой территории, необходимо провести юридические мероприятия по выяснению владельцев земли и соседних участков, провести согласование или ликвидацию пристроя в соответствии с требованиями законодательства России.

Таким образом, при разделе наследства, доля наследников в пристрое родственника должна быть согласована между наследниками или выяснена через суд. В итоге, пристрой также будет делиться между наследниками в пропорции их доли наследства.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Договор купли-продажи дома с земельным участком, заключенный между отцом и родственником.
2. Документы, подтверждающие факт пристроя соседа и его незаконность.
3. Документы, подтверждающие правопреемство на долю дома и земельного участка отца на наследников.
4. Документы, удостоверяющие право на обладание и пользование земельным участком, на котором расположен дом.
5. При необходимости, решение суда об установлении факта незаконного пристроя соседа к дому.

Относительно деления долей в возможном варианте раздела жилого дома и земельного участка, в соответствии с законодательством Российской Федерации доля каждого наследника в разделяемом имуществе определяется долевой долей, которая была у их преемника (в данном случае, отца) в момент его смерти. Если факт незаконного пристроя соседа к дому доказан, то раздельно должна рассматриваться и доля в этом объекте. При определении конечной доли каждого наследника в целом имуществе, нужно учитывать долю отца, а также фактическое наличие пристроя соседа на объекте.

Гражданский кодекс РФ: Статья 243 - Условия индивидуализации и отнесения объектов недвижимости к категориям Статья 249 - Виды права собственности на недвижимость Статья 251 - Объекты права собственности на землю Статья 252 - Объекты права собственности на здания и сооружения Статья 256 - Содержание права собственности на землю и вещи, закрепленные за ней Статья 296 - Участие в долевой собственности Статья 330 - Доля в долевой собственности Статья 551 - Защита прав собственности перед судом А также возможно будут применяться нормы Градостроительного кодекса РФ и Закона о недрах.