Как разделить долю в квартире: советы юриста о прописке и разделении долей с женой

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доли в трехкомнатной квартире могут быть разделены или прописаны на другого лица только с согласия всех собственников квартиры. Поэтому, если брат и сын не возражают против такой сделки, то муж может разделить свою долю на две части и прописать свою жену. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли в квартире и произвести соответствующие изменения в документах о праве собственности на квартиру. Однако, необходимо учитывать, что данное решение может повлиять на права других собственников квартиры, поэтому желательно проконсультироваться с адвокатом.

Для разделения доли в квартире и ее прописки нужны следующие документы и процедуры: 1. Составление договора о разделе доли в квартире, который должен быть подписан всеми долевыми собственниками. В договоре необходимо указать размер доли, которую будет получать жена мужа, согласно их договоренности. 2. Договор должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах Федеральной регистрационной службы. При регистрации договора, необходимо также оплатить государственную пошлину, которая зависит от региона и размера доли в квартире. 3. После регистрации договора, необходимо обратиться в местное отделение УФМС (Управление Федеральной Миграционной Службы), чтобы прописать жену мужа в квартире. Для этого требуется предоставить паспорта и оригиналы документов на квартиру, а также расписаться в заявлении на прописку. 4. В случае если жене будут прописываться две доли в квартире (по договоренности с мужем), то необходимо изменить документы на квартиру - свидетельство о праве собственности, устав дома и документы на землю (если квартира расположена в многоквартирном доме).

Необходимо отметить, что в случае если сын и брат мужа не против разделения доли, процедура оформления документов может проходить быстрее, чем в случае возникновения разногласий.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Ограниченные вещные права";
• Статья 157 Жилищного кодекса РФ "Право на жилище";
• Статья 252 Жилищного кодекса РФ "Перевод жилых помещений в нежилые и наоборот";
• Статья 473 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве";
• Статья 36 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Отказ в регистрации сделки".

Для прописки или раздела доли в квартире необходимо заключить соответствующее соглашение между собственниками и зарегистрировать его в местном органе Росреестра. В случае отказа в регистрации сделки необходимо решать данную ситуацию в судебном порядке.