Как купить долю в квартире и стать полным собственником: советы при разделении и в случае развода

Здравствуйте. В соответствии со статьёй 256 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное в период брака, является совместным имуществом супругов. Поэтому, даже если квартира была куплена Вами за счет материнского капитала, она автоматически становится совместным имуществом Вас и Вашего мужа. Если в дальнейшем Вы решите развестись, то квартира может подлежать дележу между Вами и Вашим супругом. Единственным вариантом сохранения квартиры в случае развода является заключение брачного договора, который должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако, составление брачного договора может быть затруднительным в случае, если квартира на момент заключения брака принадлежала исключительно Вашей матери.

Для решения данного вопроса необходимо будет оформить раздел совместной собственности родителей на квартиру на две доли. Для этого необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Заявление на раздел имущества, подписанное всеми собственниками квартиры.
2. Договор купли-продажи доли квартиры между сестрой и братом.
3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, технический паспорт, договор купли-продажи и др.).
4. Разрешение на раздел имущества (если квартира находится в ипотеке).
5. Справки об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.

Кроме того, для того чтобы квартира не подлежала дележу в случае развода, можно рассмотреть вариант оформления брачного договора, в котором будет прописано, что квартира является личным имуществом жены и разделу не подлежит, но для подробной консультации и оценки рисков необходимо обратиться к юристу.

Статьи, которые применятся при разделе квартиры и ее покупке, а также при разводе: 1) Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - право долевой собственности; 2) Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации - имущество супругов; 3) Статья 38 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - оформление права собственности на недвижимое имущество; 4) Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор купли-продажи; 5) Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации - раздел имущества.

Предложение исключить квартиру из дележа возможно, если брак заключен после покупки квартиры и она не использовалась для основной жилплощади в браке. Однако это требует дополнительных условий и доказательств.