Как выкупить долю брата по материнскому капиталу и стать полным собственником 3-комнатной квартиры: ответы и рекомендации

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, материнский (семейный) капитал может использоваться только на определенные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. При этом, приобретение права собственности на квартиру, в которой собственником является Ваш брат, может быть признано как улучшение жилищных условий. Однако, сделка по выкупу доли в квартире требует согласования с обеими сторонами, то есть Вашим братом и Вами, как совладельцем квартиры.

С учетом того, что в Вашей доле прописаны двое несовершеннолетних сыновей, необходимо также учесть требования законодательства в отношении защиты их прав и интересов. В случае если Ваш брат даст согласие на сделку по выкупу его доли в квартире по материнскому (семейному) капиталу и сделка будет состояться, следует уведомить Пенсионный фонд России о ее достижении. В этом случае ПФР может требовать подтверждения правомерности использования материнского (семейного) капитала на цели, предусмотренные законодательством.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 2) Договор купли-продажи между Вами и Вашим братом о покупке им Вашей доли в квартире; 3) Заявление в ПФР на использование материнского капитала для оплаты приобретения доли в квартире; 4) Документы на Ваших несовершеннолетних сыновей (если оплата будет производиться за их долю в квартире) - свидетельство о рождении, паспорт РФ или свидетельство о регистрации; 5) Документ, подтверждающий выкуп Вами доли в квартире по материнскому капиталу (если такой документ применим и к данной ситуации).

Что касается одобрения данной сделки ПФР, то данная организация не имеет прямого отношения к заключению договоров между собственниками квартиры. Тем не менее, если использование материнского капитала применимо в данном случае, то соответствующее заявление на использование материнского капитала нужно подать в ПФР.

Статьи: 256, 260, 293, 294, 302 Гражданского кодекса РФ.