Как разделить доли на квартиру, использовать материнский капитал и обойти наложенный арест при продаже

Для выделения доли детям в квартире, купленной с использованием материнского капитала, необходимо провести жилищное разделение. В случае наложения ареста на регистрационные действия, квартира не может быть продана, пока не будет снят арест. В такой ситуации возможны два варианта: дождаться снятия ареста и провести жилищное разделение, либо провести раздел имущества другим способом, например, путем продажи других имущественных объектов с последующим дележом полученных средств между участниками раздела, в том числе и детьми, участниками наследования.

Для решения данного вопроса необходимо предъявить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении детей, для которых должны быть выделены доли в квартире;
2. Свидетельство о браке (разводе) родителей, если таковые имеются;
3. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на имя родителя, который использовал материнский (или отцовский) капитал;
4. Решение суда об отмене или изменении режима ареста на регистрационные действия, если такое имеется;
5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (если оно было получено до наложения ареста).

Кроме того, при продаже квартиры необходимо обратить внимание на срок, в течение которого продажа может быть осуществлена, а также на порядок распределения выручки после продажи. На каждом этапе следует консультироваться с юристом для минимизации рисков и защиты своих прав и интересов.

Статья 54 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника в наследственном имуществе", статьи 34, 37, 38 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале", статья 329 Гражданского процессуального кодекса РФ "Продажа имущества на исполнение судебного акта".