Как разделение лицевых счетов влияет на право собственности на муниципальную квартиру, прописанную на двух сестрах и их детях

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и с учетом факта, что вы с сестрой являетесь соучастниками в праве собственности на квартиру совместно, разделение лицевых счетов плательщиков за коммунальные услуги не влияет на доли каждого собственника в праве на квартиру. То есть, после деления лицевых счетов, каждый из вас продолжит быть собственником половины квартиры, а ваш ребенок и ее трое детей будут прописаны в квартире, но права собственности на квартиру у них отсутствуют. Кроме того, для выхода из совместной собственности на квартиру необходимо заключить договор купли-продажи или дарения, и произвести перерегистрацию в Росреестре.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: - Документы на право собственности на жилую недвижимость (например, свидетельство о праве собственности); - Документы, подтверждающие наличие прописки в жилой недвижимости (например, выписки из ЕГРП); - Документы, подтверждающие факт фактического проживания в жилой недвижимости (например, договоры на оказание коммунальных услуг); - Документы, подтверждающие факт раздела лицевых счетов на оплату коммунальных услуг (например, соглашение об использовании жилых помещений и оплате коммунальных услуг).

Если сестра и ее трое детей являются совладельцами квартиры, а вы и ваш ребенок - другими совладельцами, то каждый из вас имеет право на свою долю в квартире в соответствии с долевой собственностью указанной в свидетельстве о праве собственности. Однако, если вы договоритесь о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг, это не изменит владения и право распоряжаться квартирой. То есть, после раздела лицевых счетов со стороны сестры и ее троих детей не будет увеличения доли в квартире.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Личный счет, личная доля"
2. Статья 253 Гражданского кодекса РФ "Содержание и использование общей собственности"
3. Статья 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
4. Глава 20 Жилищного кодекса РФ "Об использовании жилых помещений, их ограничениях и ответственности за нарушение правил использования жилых помещений"

Ответ на вопрос будет зависеть от ряда факторов, включая оговорки и условия в договоре найма жилого помещения, правоочередности на общей доле в собственности, способах ее использования и так далее. Разделение лицевых счетов не меняет доли в собственности, решение о более чем половине квартиры может приниматься только на основании соглашения между собственниками жилого помещения.