Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка без указания дома на нем: ответ по статье

Если в договоре купли-продажи земельного участка не указано, что на земельном участке находится дом, то продавец не имеет права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка. Однако, если покупатель оформил на себя данный дом, который находится на проданном земельном участке, то он должен иметь на это право соответствующие документы. Если таких документов нет, то продавец может обратиться в суд с требованием о признании договора купли-продажи недействительным. Статья, регулирующая данную ситуацию - статья 169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данном случае для решения вопроса можно рассмотреть следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка; 2. Доказательства того, что на земельном участке на время продажи находился дом; 3. Документы, подтверждающие право собственности на дом, которые были оформлены покупателем.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности передать имущество в силу невозможности его определения (то есть отсутствия у продавца необходимых документов на дом), покупатель вправе потребовать либо устранения указанного препятствия, либо уменьшения цены приобретения, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Однако, в случае если покупатель уже оформил на себя право собственности на дом, продавец не может претендовать на расторжение договора и возврат земельного участка. В этом случае продавец был обязан уведомить покупателя об наличии дома на земельном участке или включить такую информацию в договор купли-продажи, что позволило бы покупателю принять обоснованное решение. Если продавец не выполнил эти обязательства, он не может требовать расторжения договора.

В данном случае, необходимо обратиться к статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае продажи земельного участка с объектами недвижимости на нём, сделка считается заключённой во всём по отношению к объектам, если не вытекает иное из закона, и из условий договора.

Таким образом, если в договоре купли-продажи не было оговорено, что дом не включается в сделку, то право собственности на дом перешло к покупателю вместе с земельным участком. Следовательно, продавец не имеет права расторгнуть договор купли-продажи земельного участка на основании того, что у него нет документов на дом.