Как расторгнуть договор купли-продажи из-за скрытого факта: трансформаторная будка в квартире и вопрос компенсации от пенсионерки-продавца

Для ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 473 Гражданского кодекса РФ, если при покупке квартиры покупатель был неверно или неполно проинформирован о ее качестве или об иных существенных условиях, то он имеет право потребовать изменения или расторжения договора купли-продажи. При этом, по судебной практике, шум от трансформаторной будки может быть признан неполноценностью недвижимости, что может послужить основанием для разрыва договора.

Однако, для того чтобы доказать факт скрытия продавцом информации о шуме от трансформаторной будки, необходимо явиться в суд с соответствующим доказательством.

Если суд расторгнет договор купли-продажи, то продавец должен будет вернуть покупателю уплаченную за квартиру цену и возместить убытки в соответствии с требованиями покупателя. В случае, если продавец не вернет деньги, покупатель может обратиться взыскание денежных средств через судебный пристав-исполнителя. Однако, в связи с тем, что продавец является пенсионеркой и у нее может не быть достаточно средств на покрытие всей суммы и возможностей для удовлетворения иска, следует учитывать все обстоятельства дела и возможности взыскания.

Для решения данного вопроса вам понадобится предоставить все документы, связанные с покупкой квартиры, такие как договор купли-продажи, документы о регистрации сделки на недвижимость, акт приема-передачи квартиры, а также доказательства того, что продавец скрыл от вас факт расположения трансформаторной будки и ее шумового воздействия на окружающую среду.

Если вы решите расторгнуть договор купли-продажи, то продавец должен будет вернуть вам деньги, которые вы уплатили за квартиру. При этом вам нужно будет учитывать, что деньги для покупки квартиры были истрачены дочерью продавца. В такой ситуации могут быть дополнительные сложности и способы возврата денег следует обсуждать с юристом.

Стоит отметить, что для решения данного вопроса необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости или к юристу, специализирующемуся на имущественных спорах и сделках с недвижимостью.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 449 ГК РФ "Скрытые недостатки вещи"
• Статья 458 ГК РФ "Права покупателя при обнаружении претензионных недостатков вещи"
• Статья 517 ГК РФ "Понятие договора купли-продажи"
• Статья 450 ГК РФ "Правила реагирования на претензионные требования покупателя качества вещи"
• Статья 15 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"
• Статья 1102 ГК РФ "Действие обычаев делового оборота"
• Статья 393 ГК РФ "Договор купли-продажи", за исключением случаев, когда квартира была куплена на аукционе или в государственном органе, ответственном за приватизацию.
• Статья 317 ГК РФ "Несостоятельность (банкротство)"
• Статья 213, 214, 225 ГК РФ "Защита прав собственника"
• Статья 1052 ГК РФ "Договорные штрафы"
• Статья 1069 ГК РФ "Договорная неустойка"

Однако, необходимо учитывать, что конкретные статьи, применимые к данной ситуации, могут зависеть от целого ряда дополнительных факторов и обстоятельств. Консультация со специалистом в данной области является необходимой.