Судебный спор по аренде земельного участка: выплаты арендной платы и нарушения договора

Согласно статье 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан оплачивать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды, если иное не установлено законом. В данной ситуации, арендатор не выплатил арендную плату в полном объеме за 2020 год, задолженность была взыскана судебным порядком, а также арендатор выплатил арендную плату за 2021 год не в полном объеме.

Следовательно, в таком случае действие арендатора не может считаться надлежащим исполнением договора аренды, так как установленное существенное условие договора не было выполнено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении арендатором существенных условий договора аренды арендодатель имеет право потребовать его расторжения в судебном порядке. В данной ситуации, учитывая, что арендатор уже более чем два раза не выполнял существенные условия договора, вы имеете право обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды земельного участка; 2. Документы, подтверждающие факт нарушения арендатором существенных условий договора (отсутствие оплаты арендной платы за 2020 год и неполное исполнение обязательств по оплате аренды за 2021 год); 3. Решение суда о взыскании задолженности по арендной плате за 2019 год; 4. Протокол заседания суда по данному делу; 5. Решение суда о назначении экспертизы.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, если арендатор уплатил задолженность по арендной плате до начала рассмотрения дела в суде, то такое действие арендатора следует считать надлежащим исполнением договора аренды. В таком случае, обращение в суд за расторжением договора аренды не является обоснованным.

Однако, если участник общедолевой собственности имеет факт нарушения арендатором существенных условий договора аренды более чем два раза подряд, то в данном случае ему может быть предоставлена возможность в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка.

Для решения указанного вопроса, необходимо предоставить в суд следующие документы: 1. Копию договора аренды земельного участка и всех его дополнений и изменений. 2. Документы, подтверждающие задолженность по арендной плате, такие как расчеты, счета-фактуры и т.д. 3. Копии решений судов о взыскании задолженности по арендной плате. 4. Копию искового заявления, направленного к арендатору и его ответ на это заявление. 5. Копию протокола судебного заседания, на котором было назначено расторжение договора аренды.

События, описанные в данном вопросе, могут иметь различное решение в суде, в зависимости от доказательств, представленных обеими сторонами. Таким образом, проведение судебной экспертизы может иметь решающее значение для решения суда. Если арендатор выплатил всю задолженность до судебного заседания, то это может быть одним из аргументов в пользу искового требования об отмене расторжения договора аренды. Однако, при принятии решения, суд также учитывает другие факторы, такие как длительность задолженности, ее объем и другие обстоятельства, исключающие возможность дальнейшего исполнения договора аренды.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

• Статья 613 Гражданского кодекса РФ "Аренда вещей"
• Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора"
• Статья 624 Гражданского кодекса РФ "Права арендатора"
• Статья 625 Гражданского кодекса РФ "Срок аренды вещей"
• Статья 632 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды вещей"
• Статья 633 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды вещей по основаниям, предусмотренным законом или договором"
• Статья 452 Гражданского процессуального кодекса РФ "Обстоятельства, препятствующие или прерывающие судебное разбирательство"
• Статья 453 Гражданского процессуального кодекса РФ "Разрешение дела в связи с добровольным исполнением требований искового заявления"

Статья 607 ГК РФ - "Объекты общей долевой собственности"

Статья 614 ГК РФ - "Передача и получение в управление имущества в общей долевой собственности"

Статья 626 ГК РФ - "Аренда вещей"

Статья 452 ГК РФ - "Надлежащее исполнение обязательств"

Статья 450 ГК РФ - "Договор возмездного оказания услуг"

Статья 450.1 ГК РФ - "Ответственность за нарушение условий договора возмездного оказания услуг и договора подряда"

Статья 450.2 ГК РФ - "Расторжение договора возмездного оказания услуг или договора подряда по требованию одной из сторон"