Спор о расчете арендной платы для земельного участка, используемого в промышленном производстве: определение места расположения и категории вопроса

1) Понятие земель промышленности может быть связано с понятием "границы населенных пунктов" в части установления базовых ставок арендной платы за земли промышленности в границах города. В данном случае, если земельный участок находится за пределами границы города, то базовые ставки арендной платы за земли промышленности в границах города могут не применяться. 2) Спорный земельный участок следует отнести к категории земель промышленного назначения, так как он используется для целей ведения промышленного производства. 3) Разрешение спора по существу зависит от суда, рассматривающего дело. Однако, учитывая, что спорный земельный участок находится за пределами границы города, базовые ставки арендной платы за земли промышленности в границах города могут не применяться. В таком случае, суд может проанализировать условия договора аренды и определить, каким образом была рассчитана арендная плата, исходя из применимых норм и правил, а также наличия доказательств использования земельного участка для целей, указанных в договоре аренды.

1) Понятие "земли промышленности" не связано с понятием "границы населенных пунктов". "Земли промышленности" - это категория земель, на которые возможно размещение объектов промышленности и иных объектов, связанных с промышленностью. Границы населенных пунктов определяются в соответствии с законодательством о территориальном устройстве.

2) Спорный земельный участок следует отнести к категории земель сельскохозяйственного назначения, если на участке ведется сельское хозяйство, или к категории земель промышленного назначения, если на участке расположены объекты промышленного производства.

3) Необходимо провести дополнительное исследование и выяснить, какая категория земель была указана в договоре аренды, а также какую категорию установлено для спорного земельного участка в соответствии с законодательством. В случае если категория земель в договоре не соответствует действительности, необходимо провести перерасчет арендной платы и взыскать задолженность, если таковая существует.

1) Ответ на этот вопрос содержится в Законе РФ от 24 июня 2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Согласно статье 2 этого закона, земли промышленности - это земли, на которых расположены производственные, складские, административно-хозяйственные и иные объекты, используемые для обеспечения производственной деятельности организаций. Границы населенных пунктов определяются федеральными законами, законами субъектов РФ и муниципальными правовыми актами. Следовательно, понятие земель промышленности не связано непосредственно с понятием "границы населенных пунктов", однако для правильного определения категории земель, на которых расположены объекты промышленности, необходимо учитывать границы населенных пунктов и их законодательное регулирование. 2) В данном случае спорный земельный участок расположен за пределами границы города и, следовательно, не относится к категории земель государственной и муниципальной собственности, находящихся в границах населенных пунктов, как это указано в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Спорный земельный участок должен относиться к землям, находящимся вне населенных пунктов и принадлежащим государству или муниципальному образованию на основании закона. 3) Разрешение спора по существу зависит от решения вопроса о том, к какой категории земли следует отнести спорный земельный участок. Если земельный участок относится к категории земель, находящихся вне населенных пунктов и принадлежащих государству или муниципальному образованию на основании закона, то ООО не обязано уплачивать арендную плату по базовым ставкам арендной платы за земли государственной собственности в границах города. Однако, если спорный земельный участок относится к категории земель, находящихся в границах населенных пунктов и принадлежащих государству или муниципальному образованию на основании закона, то ООО обязано уплачивать арендную плату по базовым ставкам арендной платы за земли промышленности в соответствии с законодательством.