Как расторгнуть договор аренды земельного участка для получения незаброшенной территории для сельскохозяйственного использования

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору. Однако, расторжение договора аренды возможно только по решению суда или согласию сторон.

Если часть земельного участка не используется арендатором и это приводит к ущербу для арендодателя, то в рамках законодательства Российской Федерации арендодатель имеет право обратиться в суд с иском об расторжении договора аренды земельного участка, чтобы получить эту часть земли. Однако, решение о расторжении договора принимает суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующую нормативно-правовую базу:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 34 «Договор аренды», статьи 606-630;
2. Земельный кодекс Российской Федерации, глава 1 «Земельные отношения», статьи 4, 37-46, 60-63, 66-67;
3. Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
4. Иные нормативные акты, связанные с оборотом земель.

Однако, поскольку данная ситуация является крайне индивидуальной и предполагает более детальное исследование правовых отношений между ЮЛ и арендатором, а также ограничения и условия аренды, для точного ответа на данный вопрос необходимо проведение юридической консультации и анализа имеющихся документов, а именно договора аренды, устава ЮЛ и др. законодательных норм, утверждающих порядок инициирования расторжения аренды, а также определяющих участки земли, которые могут быть выкуплены у арендатора по желанию землевладельца. Кроме того, необходимо также узнать, завершено ли строительство на данном участке, так как это может вызвать изменение статуса земли, изъятие ее из аренды и иные последствия.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на расторжение договора аренды".

2. Статья 623 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя".

3. Закон Российской Федерации от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (если использование части участка небезопасно для здоровья людей).