Как расторгнуть договор аренды при долгах и незаконном занятии помещения: решение проблемы с товаром и оборудованием

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключивший договор аренды имеет право в одностороннем порядке его расторгнуть при наличии уважительных причин и письменном уведомлении об этом лица, с которым заключен договор аренды, не менее чем за тридцать дней до дня расторжения договора. Однако, в данном случае важно учитывать, что в магазине находится чужой товар и оборудование, что может привести к спорам и претензиям со стороны третьих лиц.

Для того, чтобы избежать возможных претензий и доказать свою добросовестность как арендодателя, необходимо провести инвентаризацию имущества, находящегося в арендованном помещении, составить акт с указанием перечня имущества, его характеристик и оценки стоимости, а также сделать его фото- и видеофиксацию.

Далее, следует направить письменное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды по всем известным адресам арендатора, а также сделать это уведомление обязательной копией вложением в почтовый ящик или на дверь арендованного помещения и сделать соответствующую фотографию в обязательном порядке.

Также можно обратиться в суд и подать иск о взыскании задолженности по договору аренды и коммунальным услугам, а также о принудительном изъятии имущества арендатора, находящегося в арендованном помещении.

Стоит отметить, что в случае, если некое лицо, выдающее себя за представителя арендодателя, забрало товар или оборудование, необходимо у него потребовать предъявления документов, подтверждающих его полномочия, а также сделать соответствующую фото- и видеофиксацию передачи имущества. Если такие документы не будут предоставлены, не следует разрешать забирать имущество из арендованного помещения. В случае хищения имущества необходимо обратиться в правоохранительные органы.

При решении данного вопроса Вам нужно будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по нему, а также по коммунальным услугам. Для этого Вам потребуется следующий перечень документов:

• копия договора аренды;
• копии документов, подтверждающих задолженность арендатора (например, квитанции об оплате арендной платы и коммунальных услуг);
• документы, подтверждающие, что арендатор не отвечает на Ваши требования и претензии (например, копии писем и уведомлений, которые Вы ему направляли);
• соответствующие справки и выписки, подтверждающие право Вашей собственности на нежилое помещение.

Что касается ситуации с товарами и оборудованием, то в данном случае необходимо устанавливать все лиц, которые имеют право на эти вещи, и заключить с ними соответствующие договоры. Если Вы не уверены в законности нахождения товара и оборудования в помещении, то можете обратиться в полицию и сообщить о проверке права владения этими вещами.

190, 312, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.