Как расторгнуть договор аренды незаконно занятой площади: советы владельца доли

Перед выселением арендаторов с незаконно занимаемой площади необходимо получить разрешение на выселение от суда. Для этого следует обратиться в суд с иском на признание договора аренды незаконным и требованием об освобождении сданной в аренду площади. В процессе рассмотрения иска суд рассмотрит доказательства по данному делу и примет решение. После получения решения суда, выселение арендаторов должно осуществляться в соответствии с требованиями решения. В случае, если суд является компетентным органом по данному делу и решение не может быть исполнено, арендаторы будут выселены в принудительном порядке.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу, Гражданскому процессуальному кодексу, Жилищному кодексу, а также к налоговому законодательству.

В данном случае, для выселения незаконных арендаторов, необходимо обратиться в суд с иском об освобождении имущества от незаконных владельцев. Для этого необходимо предоставить суду доказательства права собственности на объект недвижимости или части объекта недвижимости, на которую вы претендуете, а также доказать факт незаконного занятия данного объекта.

Для этого, в качестве доказательств могут быть представлены:

• выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
• договоры купли-продажи, договоры дарения, свидетельства о праве собственности;
• иные документы подтверждающие право собственности на данное имущество.

При подаче иска в суд, необходимо учесть сроки давности исковой давности, а также возможные ограничения по времени исковых требований в соответствии с действующим законодательством.

Дополнительно, для выселения незаконных арендаторов, могут понадобиться справки о наличии задолженностей по оплате налогов, а также доказательства факта незаконного занятия имущества, например, фото- и видеодокументация, свидетельские показания и т.д.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, в зависимости от обстоятельств дела могут быть следующими:

1. Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора аренды" - на случай, если у вас есть заключённый договор аренды и вы хотите его расторгнуть в связи с нарушением условий арендной сделки.

2. Статьи 242-244 Жилищного кодекса РФ "Уменьшение площади жилого помещения и её выселение" - на случай, если речь идёт об арендаторах, занимающих часть жилого помещения без соответствующего договора.

3. Статьи 201-203 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок" - на случай, если вы оспариваете заключённый без вашего участия договор аренды или часть его, в которой указаны незаконные арендаторы.