Как досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади: возможности и ограничения

В данной ситуации возможность досрочного расторжения договора аренды торговой площади определена договором, а именно - досрочное расторжение возможно только по соглашению сторон. Следовательно, для досрочного расторжения договора необходимо достичь соглашения между арендатором и ТЦ.

В случае, если арендатор не согласен с условиями ТЦ (в данном случае, не согласен с условием ТЦ о нахождении нового арендатора перед расторжением договора), ему следует продолжать поиски мирного соглашения с ТЦ, возможно с участием посредника.

По законодательству Российской Федерации, досрочный разрыв договора аренды возможен только в случаях, установленных договором, законодательством или судебным решением. Поэтому, без достижения соглашения сторон об изменении условий договора, арендатор не имеет права требовать расторжение договора в более определенные сроки, нежели предусмотрено договором.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации и с самим договором аренды торговой площади. В частности, необходимо проанализировать условия, предусмотренные в договоре относительно досрочного расторжения договора и оснований, по которым это возможно.

Если условия договора не позволяют досрочно расторгнуть договор в более определенные сроки, необходимо провести переговоры с торговым центром и привлечь профессионального арендного агента для поиска новых арендаторов. При этом следует учитывать, что в случае расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть ответственность за неисполнение обязательств по договору, в том числе уплата штрафов и компенсаций.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо провести анализ договора и правовой анализ ситуации в целом, а также провести переговоры и поиск новых арендаторов для минимизации потенциальных юридических рисков.

Применяемые статьи закона:

1. Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Досрочное расторжение договора аренды".
2. Статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение возможности требования об изменении условий договора".
3. Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность оговорки о запрете требования изменения условий договора".