Как расторгнуть договор аренды торговой точки и вернуть задаток: советы при недовольстве условиями

Согласно законодательству Российской Федерации, расторжение договора аренды требует соблюдения условий, указанных в нем. Таким образом, если договором аренды торговой точки было предусмотрено уведомление за три месяца, то арендатор должен был соблюсти данное условие и уведомить арендодателя. Если уведомление не было сделано в срок, то арендодатель имеет право не возвращать задаток.

Однако, возможна ситуация, когда арендодатель нарушил обязательства по предоставлению торговой площади, не соответствующей заявленным условиям договора. В этом случае, арендатор может обратиться в суд с требованием расторжения договора и возврата задатка на основании нарушения договора аренды со стороны арендодателя.

Также следует учитывать, что при расторжении договора аренды до истечения установленного срока, арендатор обязан оплатить арендную плату до даты фактического выселения из помещения.

Для решения вопроса о расторжении договора аренды торговой точки вам следует подготовить следующие документы:

1. Копию договора аренды.

2. Документы, подтверждающие тот факт, что на рынке новый объект открылся полтора месяца назад.

3. Документы, подтверждающие, что вы предупреждали арендодателя о своем намерении расторгнуть договор аренды.

4. Корреспонденцию, проводимую с арендодателем относительно расторжения договора, включая письма, электронную почту, сообщения и любую другую коммуникацию.

5. Документы, подтверждающие, что вы оплатили задаток.

6. Любые другие документы, которые могут подтвердить ваши требования и аргументировать ваше желание расторгнуть договор аренды.

Необходимо обратиться к арендодателю с просьбой расторгнуть договор аренды, предоставив ему все необходимые документы. Если арендодатель отказывается возвратить задаток, несмотря на ваше соблюдение требований договора и наличие серьезных доводов в пользу расторжения, вам следует обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса, зависят от положений договора аренды и конкретных обстоятельств дела. Однако, возможно применение следующих статей:

• статья 450 ГК РФ "Расторжение договора по требованию одной из сторон";
• статья 312 ГК РФ "Договор аренды";
• статья 617 ГК РФ "Задаток";
• пункт 2 статьи 614 ГК РФ "Возврат задатка".