Как расторгнуть договор аренды квартиры и вернуть деньги при проблемах с жильем

Если договор аренды несостоятелен из-за того, что арендуемая квартира не соответствует заявленным условиям, наймодатель не может оставаться безнаказанным и имеется право прекратить договор и вернуть деньги. Поэтому, в этом случае, вы имеете право расторгнуть договор согласно статей 450-451 Гражданского кодекса РФ. Вам требуется отправить уведомление о расторжении договора по рекомендованной почте с описью вложения и через суд потребовать возврата денег. Также, при наличии фактов несоответствия жилых условий заявленным в договоре, вы можете подать иск о признании договора недействительным.

Для решения данного вопроса в первую очередь понадобятся копии заключенного договора аренды, а также документы, подтверждающие несоответствие квартиры условиям договора (например, фотографии плесени и отсутствия горячей воды). Также может потребоваться письменное уведомление наймодателя о необходимости расторжения договора из-за несоответствия условий.

Для расторжения договора аренды по инициативе нанимателя в данном случае можно ссылаться на статью 619 ГК РФ, которая предоставляет право сторонам расторгнуть договор аренды жилого помещения в случае его непригодности для проживания. Однако, перед расторжением договора необходимо обратиться к наймодателю с просьбой устранить недостатки квартиры в разумный срок.

Если наймодатель отказывается возвращать оплаченную сумму по договору аренды, то можно обратиться в суд с заявлением о признании договора аренды недействительным и взыскании убытков включая оплаченную сумму. В данном случае будет необходимо собрать достаточный пакет документов и удостовериться в наличии оснований для признания договора недействительным, например нарушение условий договора и непригодность квартиры для проживания.

116 глава 14 раздела Гражданского кодекса РФ о договоре аренды; 18 статья Федерального закона "О защите прав потребителей" о недостатках товаров (в данном случае жилого помещения) и праве на ремонт, замену товара или возврат денежных средств в случае существенного недостатка; 435 глава 29 раздела Гражданского кодекса РФ о действиях по договору при обстоятельствах, возникших после его заключения; 605 статья Гражданского кодекса РФ о расторжении договора по инициативе одной из сторон в случае нарушения обязательств другой стороной.