Как расширить квартиру за счет общей долевой собственности в ТСЖ: вопросы перерасчета и правовой защиты

В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации, только лицо, владеющее правом собственности на жилой помещение, имеет право распоряжаться данной недвижимостью, включая её реконструкцию. Таким образом, если человек расширил свою квартиру за счёт общей долевой собственности в ТСЖ без согласия других владельцев жилья на такое расширение, то это является нарушением прав и законных интересов других собственников жилья.

ТСЖ имеет право взыскать плату за фактически занимаемую квартирную площадь, но только на основании документально подтвержденной информации. Если ТСЖ не предоставило юридически значимых подтверждающих документов, которые подтверждали бы размер дополнительной площади, то взыскание платы может быть основано на стоимости аналогичной квартирной площади в данном районе.

В целом, необходимо провести юридическую экспертизу этих обстоятельств, и в зависимости от определения компетентного органа могут быть приняты меры по взысканию задолженности и правомерного использования квартиры.

Для решения данного вопроса ТСЖ потребуется собрать следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором должны быть прописаны обязанности жильцов по уплате платежей за пользование общим имуществом.

2. Документы, подтверждающие факт реконструкции квартиры и расширения ее за счет общей долевой собственности в ТСЖ (например, смета, договор на выполнение работ, подробные фотографии до и после реконструкции и т.д.).

3. Документы, свидетельствующие о том, что ТСЖ начисляло плату за фактически занимаемую площадь, включая бухгалтерские расчеты, квитанции об оплате и т.д.

4. Документы о попытках узаконить реконструированную квартиру через суд, например, определение суда об отказе в узаконении или судебные акты о продолжении дела.

5. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру и доли в общей собственности ТСЖ.

6. Документы, свидетельствующие о том, что ТСЖ обращалось к жильцу с требованиями об уплате платежей за использование не принадлежащей ему площади.

На основании собранных документов ТСЖ может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за пользование не принадлежащей жильцу площади. В случае успешного рассмотрения иска суд может вынести решение о возмещении ущерба в пользу ТСЖ и обязать жильца уплатить задолженность в соответствии с суммой, указанной в иске.

Статьи правовых актов, применимые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела и юрисдикции, в которой оно будет рассматриваться. Однако, некоторые статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, включают:

Статья 1074 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — разделение общего имущества:

"1. Общее имущество в многоквартирном доме, в том числе жилом, состоит из земельного участка, здания, сооружений, оборудования, инженерных и иных объектов, предназначенных для обслуживания и управления домом, а также из иных объектов, определенных настоящим Кодексом или договорами между участниками совместной собственности, в том числе многоквартирными домами, принадлежащими в общую долевую собственность участников совместной собственности.

1. Участники совместной собственности вправе пользоваться общим имуществом и нести расходы по его содержанию и эксплуатации в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество."

Статья 118 ГК РФ — ответственность за использование имущества без права:

"1. Лицо, использующее чужое имущество без права, обязано возместить причиненный ущерб, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Гражданско-правовое требование о возмещении ущерба может быть предъявлено как к лицу, использующему имущество без права, так и к лицу, позволившему это использование или иным образом способствовавшему ему."

Статья 293 ГК РФ — ответственность за уменьшение имущества в результате использования имущества без права:

"Лицо, причинившее уменьшение имущества другого лица вследствие использования имущества без права, обязано возместить убытки, причиненные таким уменьшением."

В любом случае, конкретные статьи и порядок их применения зависят от множества факторов и могут быть уточнены консультацией с юристом.