Как рассчитать налог при продаже земельного участка с домом и когда его не нужно платить?

Если кадастровая стоимость земельного участка меньше миллиона рублей и на момент продажи участок находился в собственности продавца более трех лет, то продажа данного участка освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц.

При продаже земельного участка вместе с домом налог на доходы физического лица рассчитывается отдельно для дома и земельного участка. Для расчета налога на доходы от продажи земельного участка необходимо использовать кадастровую стоимость земельного участка, а для расчета налога на доходы от продажи дома — бухгалтерскую (налоговую) стоимость объекта недвижимости.

Для ответа на данный вопрос, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и дома (если продается вместе с домом).
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
3. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка и дома.

В соответствии с Законом РФ "О налоге на прибыль организаций" продажа земельного участка совместно с домом не относится к объектам налогообложения. Однако, возможно наложение налога на прибыль, если продавец - юридическое лицо, получит доход от реализации активов.

Налог на продажу земельного участка не зависит от его кадастровой стоимости, а рассчитывается исходя из налоговой базы, которая определяется как разница между полученной при продаже суммой и стоимостью приобретения участка.

Если при продаже участка совместно с домом налог на прибыль не начисляется, то налог на продажу рассчитывается от общей стоимости объекта недвижимости и распределяется между земельным участком и домом пропорционально их кадастровой стоимости.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на прибыль организаций".
2. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на имущество физических лиц".
3. Статья 142 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Купля-продажа".
4. Статья 250 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц".