Как рассчитать налог при продаже гостиницы, принятой на ОС, владельцем на УСН

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, приобретенной в собственность ИП на УСН, необходимо уплатить налог на доходы физических лиц. Размер налога определяется путем вычитания из суммы продажи недвижимости ее первоначальной стоимости (указанной в договоре купли-продажи) и расходов, связанных с ее приобретением и реализацией (например, комиссионных и других процентов). Таким образом, исходя из описанных Вами фактов, необходимо будет произвести корректировку дохода, уменьшив его на сумму убытка (стоимость недвижимости), отразив данную информацию в налоговой декларации и уплатить налог на полученный доход, вычитая из него понесенные расходы. Важно отметить, что размер налога может изменяться в зависимости от срока владения недвижимостью и других факторов, поэтому для получения более точного ответа следует обратиться к специалисту в сфере налогового права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий факт приобретения гостиницы ИП на УСН.

2. Декларации УСН за 2020, 2021 года, в которых фигурируют доходы, расходы и убытки по бизнесу гостиницы.

3. Свидетельство на ОС гостиницы.

На основании предоставленных документов, расчет налога будет производиться налоговым органом. При продаже недвижимости на УСН ИП должен уплатить подоходный налог, который рассчитывается по формуле: (стоимость продажи - остаточная стоимость объекта) * ставка подоходного налога. Остаточная стоимость объекта рассчитывается как разница между первоначальной стоимостью объекта, уменьшенной на сумму отчислений на убыток и амортизации за период использования в бизнесе. Ставка подоходного налога зависит от вида деятельности ИП и может быть различной.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 346.25 Налогового кодекса Российской Федерации "Сроки и условия освобождения положительной разницы между доходами и расходами от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика более трех лет"
• Статья 346.31 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на прибыль организаций при продаже ценных бумаг и иного имущества"