Как распределить имущество при разводе: ипотека, материнский и региональный капитал, 3-я квартира и нотариальная сделка без согласия мужа

В данной ситуации следует обратиться к действующему законодательству, а именно к Семейному кодексу Российской Федерации. Согласно статье 34 СК РФ, имущество, приобретенное в браке на основе договора (например, квартира, купленная на ипотеку), является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними.

Следовательно, если квартира была приобретена в браке на основе договора, то она является совместной собственностью супругов, а стоимость продажи должна делиться поровну между ними. Однако, если была приобретена новая квартира и в ней не выделены доли супругам или детям, то тут уже нужно учитывать дополнительные факторы.

Если дополнительно были направлены материнский и региональный капиталы на покупку новых квартир, то следует обратиться к соответствующим нормам закона о порядке и условиях использования материнского капитала.

В отношении предварительной оплаты за 3 квартиру, то без нотариального удостоверения сделки в соответствии со ст. 551 ГК РФ договор считается заключенным и признается действительным, если таковое требуется законом или согласно договору. Однако, если участники сделки не достигли согласия по существенным условиям договора, то либо одна из сторон может обратиться с требованием о признании договора недействительным, либо стороны могут изменить договор в соответствии с их соглашением.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и разработки оптимального варианта защиты интересов в отношении раздела имущества в рамках расторжения брака и с учетом всех обстоятельств и требований законодательства.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, в котором указаны условия оплаты и использования материнского капитала;
2. Договор купли-продажи второй квартиры, в котором указаны условия использования регионального капитала;
3. Возможно, заверенное нотариально соглашение между Вами и Вашим супругом о распределении долей в данном имуществе;
4. Договор купли-продажи дома на имя Вашего отца;
5. Документы, подтверждающие факт предоставления продавцам 100 тысяч рублей.

Исходя из предоставленных Вами фактов, для разрешения спора дело может иметь сложности, так как выделение долей не было оформлено документально. Однако, в судебном порядке можно доказать факт использования материнского и регионального капитала на покупку имущества, а также факт оплаты продавцам 100 тысяч рублей. Для определения доли Вашего супруга в имуществе, следует обратиться за юридической помощью к квалифицированному юристу или адвокату.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Право на жилище"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Подрядные отношения"
• Статья 463 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Договор займа"
• Статья 56 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (относительно требований к нотариальным действиям)

В данной ситуации может быть необходимо провести более подробный анализ документов и обстоятельств ситуации для определения применимых статей и возможных вариантов действий. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации.