Как распределить 2-х комнатную квартиру при разводе с учётом долей в договоре и наличия несовершеннолетнего ребенка в ситуации с ипотекой

В соответствии с законодательством Российской Федерации при разводе имущественных отношений между экс-супругами применяются положения Гражданского кодекса РФ. Учитывая указанные условия вопроса, при разделе имущества учитывается договор купли-продажи, который был заключен между сторонами при приобретении квартиры. Согласно данному договору у Вас зарегистрирована доля 99%, а у Вашей бывшей жены - 1%. С учетом несовершеннолетнего ребенка, суд может принять решение о том, чтобы удовлетворить интересы ребенка. В связи с этим, при дележе имущества суд может принять решение в пользу сохранения проживания ребенка обеими родителями в квартире или выделить другое жилье в равной доле между экс-супругами, или предоставить одному супругу право пользования квартирой на определенный срок, например, до достижения ребенком совершеннолетия. Ответ на этот вопрос более точно можно получить, обратившись к юристу для консультации и проведения индивидуального анализа ситуации.

Для решения данного вопроса юристу пригодится следующий перечень документов:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры, в котором указаны доли супругов.
3. Решение суда о разводе и определение порядка раздела имущества.
4. Документы, подтверждающие наличие и размер ипотечного кредита.
5. Решение суда о регулировании отношений по несовершеннолетнему ребенку.

В данном случае, при разводе, по умолчанию имущество делится поровну между бывшими супругами, но в данной ситуации у вас указана сверхдоля в квартире, что требует юридического разбора. В таком случае можно составить либо досудебное соглашение, либо предпринять судебное разбирательство. В решении суда будет учтено какое решение будет наиболее справедливым и учитывающим интересы ребенка.

Статья 256 семейного кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов". Статья 35 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - об ответственности залогодателя в случае раздела заложенного имущества.