Как расчитать налог при продаже квартиры с вычетом налоговой скидки и не заплатить лишнего?

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при реализации имущества владельцу недвижимости, находившейся в его собственности менее трех лет, следует уплачивать налог на доход физических лиц. Тариф налога составляет 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения.

Для расчета налога необходимо узнать стоимость квартиры на момент ее приобретения, затем вычесть эту стоимость из стоимости продажи. Разность умножить на 13% и полученную сумму следует уплатить в бюджет Российской Федерации.

Относительно сроков уплаты налога на доходы физических лиц, налог уплачивается в течение 15 дней с даты заключения договора купли-продажи недвижимости. Таким образом, необходимо уделить особое внимание срокам оплаты налога, чтобы избежать штрафов и неприятных последствий.

Для решения данного вопроса Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы о фактической прописке в данной квартире (если присутствуют);
3. Разрешение на продажу квартиры (если необходимо);
4. Документы об оплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ), полученного в результате продажи недвижимости;
5. Документы о любых затратах, связанных с продажей квартиры (если такие имеются).

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), продажа квартиры, приобретенной менее трех лет назад, может быть облагаема налогом на доходы физических лиц, рассчитываемым как разность между суммой полученной от продажи и суммой ее стоимости на дату приобретения. Если при продаже квартиры полученный доход не превышает 2 миллионов рублей, то налог на доходы физических лиц не облагается. Если же сумма дохода превышает 2 миллиона рублей, то налог будет составлять 13% от разницы между стоимостью квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и ее фактической стоимостью на дату приобретения.

Налог на доходы, полученный в результате продажи квартиры, должен быть уплачен в бюджет РФ до 1 декабря года, следующего за годом продажи квартиры. Например, если квартира будет продана в 2021 году, налог на доходы должен быть уплачен до 1 декабря 2022 года.

Также стоит учитывать, что возможно освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры. Например, если вы получили квартиру в наследство или подарок, то налог не взимается, независимо от срока владения.

В целом, для расчета налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, Вам необходимо обратиться к квалифицированному специалисту или юристу, который сможет оказать подробную консультацию в Вашей конкретной ситуации.

Статьи Закона "О налоге на доходы физических лиц" (НДФЛ), которые применимы к данному вопросу: статья 217 и статья 220.