Как работает аванс при покупке квартиры через агенство: комиссия, стоимость и возможные риски

Согласно соглашению об авансе с покупателем, аванс в размере 30 000р является частью комиссии агенту и входит в стоимость квартиры, что означает, что агентство возьмет свою комиссию не с продавца, а с покупателя. Далее, если в соглашении указано, что еще 70 000р также входят в стоимость квартиры, то это должно быть учтено в финальном расчете и продавец не должен будет дополнительно выплачивать комиссию агентству. Однако, необходимо внимательно изучить договор на отчуждение квартиры, чтобы убедиться, что все условия, включая оплату, указаны правильно.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с содержанием договора между продавцом квартиры, агентством и покупателем, а также с законодательством о договорах комиссии и договорах купли-продажи.

Если в договоре написано, что аванс, внесенный покупателем, идет в счет комиссии агенту и входит в стоимость квартиры, а при этом покупатель обязуется в день подписания договора по отчуждению квартиры отдать еще 70 000 рублей, которые также входят в стоимость квартиры, то можно предположить, что агентству должна быть выплачена комиссия в размере, указанном в договоре, т.е. 100 000 рублей. При этом, если денежные средства были внесены покупателем не продавцу напрямую, а через агентство, то ответственность за своевременное получение комиссии лежит на самом агентстве.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с полным текстом договора и проанализировать его содержание и условия. Также стоит уделить внимание законодательству и судебной практике в данной сфере. В случае неясностей или споров стороны должны обратиться за консультацией к специалистам в области права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать: - статью 421 Гражданского кодекса РФ "Комиссионный договор" - статью 303 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" - статьи 458-462 Гражданского кодекса РФ, регулирующие особенности договоров купли-продажи недвижимости - статьи 1537-1541 Гражданского кодекса РФ, касающиеся аванса как предоплаты при исполнении обязательства.

Однако, полное и точное решение данного вопроса может быть дано только после ознакомления с конкретными условиями договора и его правильной толковки в соответствии с законодательством РФ. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права.