Как провести сделку мены жилья: отказ от доли в ипотеке в обмен на квартиру на материнский капитал

В соответствии с законодательством Российской Федерации, бывший муж может отказаться от своей доли в ипотечной квартире в обмен на другую недвижимость, если это согласуется с остальными собственниками квартиры и не противоречит законодательству. Если бывший муж согласен отказаться от своей доли в пользу нового супруга и младшего сына, то данная сделка может быть осуществлена при наличии согласия всех заинтересованных сторон и соответствии требованиям законодательства. Однако, уже в рамках Вашего вопроса, нужно уточнить, был ли бывший муж зарегистрированным владельцем квартиры, то есть являлся ли он её собственником. Если да, то мы можем продолжать дискуссию, при условии, что был произведён развод, а дело о разделе имущества было изрешено в пользу бывшей жены.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о расторжении брака или решение суда об установлении факта расторжения брака.
2. Документы, подтверждающие наличие ипотечного договора на приобретение квартиры, такие как договор купли-продажи, залоговое соглашение, соглашение об ипотеке и т.д.
3. Согласие банка на проведение сделки мены.
4. Документы, подтверждающие наличие однокомнатной квартиры, купленной на материнский капитал.
5. Договор, который будет заключен между бывшим мужем, новым супругом и вами, в котором будет оговорено условие об отказе бывшего мужа от доли в ипотечной квартире в пользу вашего нового супруга и младшего сына в обмен на однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал.

В данном случае необходимо учитывать, что в случае если ипотечная квартира была куплена до заключения брака, ее доля может быть признана личным имуществом каждого из бывших супругов, и отказаться от своей доли в пользу третьих лиц бывший муж может только с вашего согласия. В случае если ипотечная квартира была приобретена в период брака, ее доля является совместной совместной собственностью бывших супругов.

В любом случае, для исключительно точного решения и принятия дальнейших юридических мер рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, специализирующимся в области семейного и недвижимостного права.

С целью оказания правовой помощи уточню, что законодательством Российской Федерации определены следующие статьи, применимые для решения вопроса, указанного в Вашем сообщении:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Место нахождения имущества и право на наследование его по закону":

"8. Право на получение доли наследства может быть передано другому наследнику в порядке договора об отказе от наследства. Сделка об отказе от наследства заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Если имуществом является недвижимость, то такая сделка подлежит государственной регистрации."

1. Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение":

"1. Владелец имущества вправе отчуждать его по своему усмотрению, если это не запрещено законом.

1. Отчуждение имущества юридическим лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, может производиться в рамках осуществляемой им деятельности, за исключением случаев, когда отчуждение определенного имущества запрещено законом или договором."

2. Статья 36 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 года № 210-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

"2. Ипотекодатель может реализовать свои права по обеспечению обращения к ипотечному имуществу, включая продажу ипотечного имущества в обеспечение исполнения обязательств перед кредитором или в случае установления судом факта невозможности исполнения заложенных обязательств."

Ответ на вопрос о возможности бывшего мужа отказаться от своей доли в ипотечной квартире в пользу нового супруга и младшего сына в обмен на однокомнатную квартиру, купленную на материнский капитал, как и о возможности отказа только в пользу бывшей супруги и старшего сына, может быть дан с учетом конкретных обстоятельств дела после проведения подробной консультации.