Как провести куплю-продажу земельного участка в Московской области с продавцом из Краснодара: использование банка и другие способы

Для грамотного проведения купли-продажи земельного участка необходимо составление договора купли-продажи и его нотариальное заверение. Если вы не можете встретиться с покупателем лично, то вы можете доверить дело своему представителю, который будет действовать от вашего имени при заключении договора купли-продажи и его нотариальном заверении.

Банк не может выступать в качестве гаранта и замораживать деньги без согласия сторон на это.

Также вы можете воспользоваться услугами систем электронной регистрации сделок, например, Госуслуги. При этом необходимо обеспечить действительность электронной подписи и соблюсти все требования закона при проведении сделки.

Самым надежным способом в такой ситуации является обращение к юристу в своем регионе, который поможет вам составить и провести сделку.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1) Договор купли-продажи земельного участка;

2) Нотариально заверенные копии паспортов продавца и покупателя;

3) Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок;

4) Документ о прекращении права пользования земельным участком, если таковой имеется;

5) Документы, подтверждающие право на наследство или иное право владения земельным участком, если таковые имеются.

Что касается гаранта и заморозки денежных средств, то в данном случае банк может выступить в качестве гаранта только при условии, что стороны заключили договор залога или депозита. Данный вопрос лучше обсудить с юристом, который сможет предложить наиболее подходящий вариант с учетом конкретных обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса необходимо составить договор купли-продажи, который должен быть подписан обеими сторонами. Если продавец не может лично присутствовать на сделке, он может доверить свои полномочия доверенному лицу, которое будет действовать от его имени. Для этого необходимо заранее подготовить доверенность на имя такого лица.

Также возможный вариант - провести сделку через нотариуса, который может выступить в качестве нейтрального третьего лица. Но для этого понадобится согласие обеих сторон.

Банк не может выступать в качестве гаранта и замораживать деньги, так как он не является стороной сделки.

Если все же личная встреча невозможна, то можно воспользоваться услугами юридических компаний, которые предоставляют услуги удаленного проведения сделок купли-продажи.

Статьи, которые могут применяться при решении данного вопроса:

• Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Место заключения договора";
• Статья 432.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дистанционный способ заключения договора";
• Статья 435 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уведомление оферентом других лиц об открытии принятия предложений. Ограничения уведомления";
• Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форма принятия предложения. Момент его совершения";
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача имущества по договору купли-продажи";
• Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения";
• Статья 860 Гражданского кодекса Российской Федерации "Банковский счет".

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 554 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 158 ГПК РФ "Место рассмотрения гражданских дел"
• Статья 313 ГК РФ "Продажа имущества взыскателя в исполнительном производстве"
• Статья 974 ГК РФ "Гарантийное обеспечение"

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка в данной ситуации возможны следующие способы:

1. Дистанционная продажа - заключение договора купли-продажи через электронный документооборот, с использованием электронной подписи.
2. Продажа через доверенное лицо - продавец может дать доверенность на осуществление сделки уполномоченному лицу или юридическому лицу, находящемуся рядом со всеми участниками сделки.
3. Реализация в рамках исполнительного производства - если земельный участок находится в залоге у кредитной организации, то в рамках исполнительного производства можно продать такой участок.
4. Использование гарантийного банковского счета - продавец и покупатель могут заключить договор с банком, где будут заморожены средства покупателя до момента получения им права собственности на участок.